На что смотрят кредиторы: возраст дома, материал стен, перепланировки и состояние техпаспорта
Планируете оформить ипотеку? Прежде чем подавать заявление, важно убедиться, что выбранная недвижимость соответствует требованиям банков. Финансовые организации нередко отказывают из-за слишком старого дома, неподходящего материала стен или неузаконенных перепланировок, передает Astana TV со ссылкой на Krisha.kz.
Возраст здания и материал стен
Одним из ключевых критериев является год постройки. Большинство банков не рассматривают дома старше 60–65 лет, а для панельных строений требования ещё строже — до 50 лет. В отдельных ипотечных программах могут принимать объекты, построенные не ранее 2000 года.
Материал стен также играет важную роль.
Подходят:
-
кирпичные,
-
панельные,
-
монолитные,
-
из теплоблоков,
-
бетонные,
-
газобетонные.
Не подходят:
-
саманные,
-
каркасно-камышитовые,
-
деревянные,
-
барачные,
-
одно- и двухэтажные дома старого фонда.
Квартиры предпочтительнее домов
Банки сегодня заметно охотнее одобряют квартиры, чем частные дома. Чтобы дом попал под ипотеку, участок должен иметь назначение ИЖС или ЛПХ, а минимальная площадь обычно составляет от 4 соток. В коттеджных городках требования мягче — от 2 соток.
Перепланировки и техпаспорт: ключевые нюансы
Вторичный рынок часто предполагает перепланировки: объединение комнат, расширение кухни, пристройки. Однако для банка важен порядок:
-
все изменения должны быть узаконены,
-
они должны быть отражены в актуальном техпаспорте,
-
даже официально оформленные изменения банк может проверить особенно тщательно.
Техпаспорт должен быть свежим: с учётом лоджий, балконов, веранд. Если документ устарел, банк вправе отказать, поэтому продавцу лучше обновить его заранее.
Как правильно проверить объект
Советы покупателю:
-
Сравните параметры недвижимости с требованиями вашего банка.
-
Убедитесь, что техпаспорт обновлён, а перепланировки оформлены юридически.
-
Если есть вопросы, стоит заранее показать документы кредитному менеджеру — это сэкономит время.
-
Проверьте наличие обременений: залог, аресты или иные ограничения могут стать препятствием для сделки.
Чтобы заявка на ипотеку прошла успешно, важно заранее оценить не только свой доход и кредитную историю, но и соответствие самой недвижимости требованиям банка. Тщательная проверка документов и характеристик квартиры поможет избежать отказа и ускорит оформление сделки.