Скачки цен на 20% зафиксированы на рынке недвижимости в ряде регионов
Аренда квартир в 2025 году подорожала почти на треть в Актобе, а новостройки взлетели в цене на 22% в Павлодаре. Аналитики телеграм-канала Tengenomika отметили, что рынок жилья в минувшем году “штормило” в ряде регионов при относительно спокойных общереспубликанских показателях, передает Astana TV
Эксперты отмечают, за январь-декабрь 2025 года рост цен распределился крайне неравномерно: от почти нулевой динамики до скачков выше 20%.
Новое жилье: рост концентрируется
В новостройках лидерами стали города, где спрос оказался быстрее предложения:
- Павлодар +22,2%
- Шымкент +13,3%
- Алматы +12,6%
- Конаев +11,3%
- Талдыкорган +10,5%
На другом конце шкалы - регионы с практически замороженными ценами:
- Семей +1,5%
- Усть-Каменогорск +1,9%
- Туркестан +2,5%
- Петропавловск +2,6%
- Караганда +3,3%
Разница между первым и последним местом - более 20 процентных пунктов.
Вторичныи рынок: догоняющий рост
Во вторичке рост цен ускорился там, где альтернативы покупке просто нет:
- Актобе +16,0%
- Павлодар +14,8%
- Алматы +13,7%
- Туркестан +12,8%
- Талдыкорган +11,9%
Минимальныи рост зафиксирован в городах со слабой динамикой спроса:
- Караганда +0,1%
- Усть-Каменогорск +0,4%
- Кызылорда +1,8%
- Актау +2,7%
- Уральск +3,4%
- Жезгазган +4,1%
Здесь вторичка фактически стала «буфером» между доходами населения и ценами на новостройки.
Аренда - самый чувствительный сегмент
Именно рынок аренды дал самый резкий сигнал о дисбалансах:
- Актобе +27,7%
- Астана +20,8%
- Семей +19,5%
- Петропавловск +18,1%
- Усть-Каменогорск +17,1%
При этом в ряде городов рост был умеренным:
- Конаев +3,0%
- Туркестан +4,4%
- Алматы +4,6%
- Актау +7,4%
- Атырау +7,6%
Аренда реагирует быстрее всего - на миграцию, рынок труда и дефицит предложения.
Рынок жилья сегодня - это не единый процесс, а карта региональных напряжений: в одних городах жилье превращается в инвестиционный актив, в других - остается стагнирующим товаром. Политика, ориентированная на средние показатели, эти различия просто не видит, – резюмировали авторы публикации.