В Казахстане продолжается строительный бум. Правда вместе с рекордными темпами растёт и число претензий к качеству жилья. При этом снижение цен на квадратные метры вряд ли снизятся в ближайшие годы. Сегодня на заседании Правительства обсудили, сколько квартир строят в стране, и почему продолжают поступать десятки тысяч жалоб на новые дома. Мадияр Тельманов расскажет, как Кабмин намерен усилить контроль над застройщиками и изменить правила строительной отрасли.
В жилищном строительстве опять рекорд. На заседании Правительства министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил, что Казахстан третий год подряд превышает плановые показатели. В прошлом году при плане в 19,2 млн кв м было введено более 20 млн. План перевыполнен сразу в 18 регионах страны. В 2026 году ожидается ввод около 18,5 млн кв м, основные объемы строительства прогнозируются в Астане, Алматы и Шымкенте. В правительстве отмечают, что рост обеспечивается комплексом мер господдержки.
ЕРСАЙЫН НАГАСПАЕВ, МИНИСТР ПРОМЫШЛЕННОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА РК:
В рамках данных мер в прошлом году приобретены 14,5 тыс. квартир арендного жилья для очередников на сумму 218 млрд тенге. Кроме того, на 140 млрд тенге построено и приобретено более 14 тыс. квартир «кредитного жилья». Подведена инженерная инфраструктура к 10,5 тыс. земельным участкам. Выдано более 5 тыс. льготных ипотечных займов по ставкам 2 и 5% на 68 млрд тенге, а также 8,6 тыс. займов по программам «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер» на сумму 233 млрд тенге.
А вот к качеству жилья имеются вопросы - в виде 63 тысяч жалоб на состояние новых домов. Там трескаются стены, срывает крыши. Похоже, стремительный рост строительства обнажил и серьёзные проблемы отрасли. Новый Строительный кодекс должен изменить ситуацию, считает премьер-министр Олжас Бектенов. По его словам, госконтроль увеличится с 16 до 40%, а гарантийный срок ответственности застройщиков вырастет с двух до десяти лет.
ОЛЖАС БЕКТЕНОВ, ПРЕМЬЕР-МИНИСТР РК:
Ужесточены требования в сфере долевого строительства. Без соответствующего разрешения и гарантии государства строительные компании теперь не смогут привлекать средства дольщиков, а банки не будут выдавать ипотеку.
Демография увеличивает спрос на жильё - естественный уют дешеветь не собирается. На рынок недвижимости начинает активно выходить поколение казахстанцев, родившихся во время бэби-бума 2000-х годов, сообщает председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. По оценкам экспертов, именно демография станет одним из главных факторов давления на рынок недвижимости в ближайшие годы.
ЛЯЗЗАТ ИБРАГИМОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО «ОТБАСЫ БАНК»:
Поэтому этот демографический процесс, который происходил очень ярко с 2000 по 2009 годы, будет сильно влиять на спрос на жильё. В 2026-2027 году тоже. Снижения цен не будет, это я могу вам точно сказать. Будут разные факторы. На вторичном рынке, наверное, будет стагнация. На первичном - будет многое зависеть от стоимости стройматериалов и заработной платы.
И именно ипотечные Госпрограммы продолжают поддерживать доступность жилья, уверяет Ибрагимова. Критики же данных программ - не чисты на руку, заявила она на брифинге в Правительстве. В банке также работают над повышением прозрачности социальных механизмов - до конца 2026 года планируется перевести процесс получения средств на лечение за счет пенсионных накоплений в полностью цифровой формат.
ЛЯЗЗАТ ИБРАГИМОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО «ОТБАСЫ БАНК»:
Мы находимся в тесном контакте с Министерством здравоохранения. Наша задача - сделать эту услугу доступной и полностью прозрачной. Предполагается, что в системе будут находиться стоматологические клиники и другие медицинские организации. Все услуги будут оформляться онлайн через акты выполненных работ с интеграцией с Минздравом.
Что касается главной темы - жилья, то тут итог один: рынок будет расти, но требования к нему станут жёстче. В Правительстве дают понять: строительный сектор остаётся одним из драйверов экономики, однако дальнейший рост отрасли теперь напрямую связывают с качеством, безопасностью и прозрачностью правил для застройщиков. Новый Строительный кодекс, усиление государственного контроля и демографическое давление на рынок должны определить, каким будет жилищное строительство Казахстана в ближайшие годы.