С 1 июля 2026 года в Казахстане снизят предельную ставку по жилищным займам. Однако эксперты предупреждают: формальное удешевление ипотеки может привести к более жесткому отбору заемщиков
С 1 июля 2026 года в Казахстане вступают в силу новые правила ипотечного кредитования. Предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения по жилищным займам снизится с 25% до 20%, передает Astana TV со ссылкой на Kazinform.
На первый взгляд, это решение должно снизить нагрузку на заемщиков и сделать ипотеку более доступной. Но эксперты считают, что эффект для рынка жилья может оказаться не таким однозначным.
Ставка ниже, но доступность под вопросом
Независимый эксперт по банковским вопросам Нуржан Биякаев отмечает, что снижение потолка ГЭСВ до 20% не означает автоматического удешевления ипотеки для всех казахстанцев.
По его словам, банки, скорее всего, будут предлагать такие условия только клиентам с устойчивым доходом и крупным первоначальным взносом.
Механизм снижения ГЭСВ до 20% будет работать со звездочкой. Скорее всего, такие ставки банки предложат только тем, кто готов внести солидный первоначальный взнос — от 30% и выше, — отмечает эксперт.
То есть речь идет не просто о снижении процентов, а о более строгих требованиях к самой ипотечной сделке.
Рынок может отреагировать ростом цен
Еще один риск связан с возможным подорожанием недвижимости. По словам экспертов, если ипотека хотя бы формально станет доступнее, продавцы жилья могут поднять цены.
В таком случае выгода от снижения ставки может быть «съедена» ростом стоимости квадратного метра.
Если предложение на рынке не вырастет, любой позитивный эффект от снижения ГЭСВ будет просто «съеден» подорожавшими квадратными метрами, — считает Нуржан Биякаев.
Банки могут ужесточить отбор заемщиков
Советник президента Саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко подчеркивает: новые правила — это не резкое удешевление ипотеки, а прежде всего защита заемщиков от чрезмерно дорогих кредитов.
По ее мнению, банки будут внимательнее оценивать риски каждого клиента.
Снижение предельной ГЭСВ - это защита заемщика от чрезмерно дорогих кредитов, а не мгновенное удешевление рынка. На практике банки, скорее всего, усилят скоринг и требования к доходам, чтобы компенсировать свои риски, - прогнозирует эксперт.
Это значит, что часть потенциальных покупателей жилья может столкнуться с отказами. Даже платежеспособные клиенты могут не пройти проверку, если банк сочтет их официальный доход недостаточным для долгосрочного обслуживания кредита.
Что нужно для реального эффекта
Эксперты считают, что одного снижения предельной ставки недостаточно для оживления рынка недвижимости. Ипотека не существует отдельно от общей экономической ситуации.
Чтобы новые правила действительно повлияли на доступность жилья, необходимы несколько условий:
1. Стабилизация цен на жилье
Для этого нужно увеличивать объемы строительства и предложение на рынке.
2. Рост реальных доходов населения
Даже сниженная ставка не поможет, если у граждан не хватает стабильного официального дохода.
3. Предсказуемая базовая ставка Нацбанка
Именно она влияет на стоимость денег в стране и условия кредитования.
Что изменится для покупателей
С 1 июля 2026 года ипотека в Казахстане формально станет дешевле. Однако на практике получить заем может стать сложнее.
Главными факторами для покупателей станут:
- крупный первоначальный взнос;
- стабильный официальный доход;
- низкая долговая нагрузка;
- хорошая кредитная история;
- готовность пройти более строгую банковскую проверку.
Новые правила могут защитить казахстанцев от чрезмерно дорогих ипотечных кредитов. Но сами по себе они не решат проблему доступности жилья.
Если цены на недвижимость продолжат расти, а банки ужесточат требования к заемщикам, эффект от снижения ГЭСВ может оказаться ограниченным. Реальная картина станет понятна в первые месяцы после вступления изменений в силу.