За месяц ставки по стране увеличились в среднем на 3,1%, а сильнее всего жилье подорожало в столице, Конаеве и Талдыкоргане
Рынок аренды жилья в Казахстане начал входить в высокий сезон раньше августа. За месяц ставки выросли в среднем на 3,1%, а самый заметный рост зафиксирован в Астане, Конаеве и Талдыкоргане, передает Astana TV со ссылкой на Finratings.
В июле аренда подорожала почти во всех городах страны. Снижения ставок не произошло ни в одном из исследованных городов, а без изменений цены остались только в Туркестане и Таразе.
Где аренда выросла сильнее всего
Лидером по росту стала Астана, где стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 6,9%. Следом идут Конаев и Талдыкорган.
- Астана - на 6,9%
- Конаев - на 6,5%
- Талдыкорган - на 5,9%
- Костанай - на 4,4%
- Кызылорда - на 4,2%
- Алматы - на 3,4%
- Шымкент и Усть-Каменогорск - на 3,2%
Сколько стоит квадратный метр аренды
Самые высокие ставки сохраняются в крупнейших городах. В Алматы квадратный метр по-прежнему дороже, чем в Астане, однако по стоимости отдельных типов квартир столица уже вышла вперед.
- Алматы - 5 814 тенге за квадратный метр
- Астана - 5 476 тенге
- Костанай - 4 000 тенге
- Усть-Каменогорск - 3 947 тенге
- Павлодар - 3 846 тенге
Дешевле всего аренда обходится в Туркестане - 2 000 тенге за квадратный метр. В Таразе ставка составляет 2 250 тенге, а в Кызылорде - 2 500 тенге.
Астана обогнала Алматы по однокомнатным квартирам
Главным изменением лета стало лидерство Астаны по стоимости аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир.
Однокомнатную квартиру в столице сейчас предлагают в среднем за 220 тыс. тенге в месяц. В Алматы аналогичное жилье обходится в 210 тыс. тенге.
Двухкомнатные квартиры в обоих городах сдают примерно по 300 тыс. тенге. При аренде трехкомнатного жилья разница заметнее: 500 тыс. тенге в Астане против 400 тыс. тенге в Алматы.
При этом квадратный метр в Алматы остается дороже. Разница объясняется тем, что предлагаемые в Астане квартиры в среднем имеют большую площадь, поэтому итоговая сумма аренды оказывается выше.
Сколько стоит аренда в других городах
Медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет:
- Атырау - 160 тыс. тенге
- Актау, Караганда, Костанай, Усть-Каменогорск, Кокшетау и Конаев - 150 тыс. тенге
- Актобе, Павлодар, Шымкент и Семей - 140 тыс. тенге
- Петропавловск и Уральск - 130 тыс. тенге
- Талдыкорган - 120 тыс. тенге
- Кызылорда - 110 тыс. тенге
- Туркестан - 100 тыс. тенге
- Тараз - 80 тыс. тенге
Медианная ставка меньше зависит от слишком дорогих или дешевых объявлений, поэтому точнее показывает общую ситуацию на рынке.
Посуточная аренда тоже подорожала
Рост затронул и посуточную аренду. За месяц средняя стоимость в Алматы увеличилась с 18 тыс. до 20 тыс. тенге, то есть примерно на 11%.
В Астане цена выросла с 15 тыс. до 17 тыс. тенге. Это около 13%.
Почему цены начали расти раньше августа
Обычно высокий сезон на рынке аренды начинается в августе, однако в этом году активность стала увеличиваться уже в конце июля. На цены одновременно влияют сезон отпусков и подготовка к новому учебному году.
Будущие студенты и их родители стараются найти жилье заранее. Наиболее доступные варианты быстро уходят с рынка, после чего средняя стоимость оставшихся квартир повышается.
Особенно заметно студенческий спрос влияет на Алматы, где обучаются более 220 тыс. человек. Около 150 тыс. студентов приехали из других населенных пунктов, а мест в общежитиях хватает не всем.
Как арендаторам не потерять деньги
В высокий сезон растет не только стоимость жилья, но и активность мошенников. Арендаторам не следует переводить задаток до личного просмотра квартиры и проверки документов владельца.
Условия проживания, размер оплаты, залога и порядок возврата денег необходимо закрепить в письменном договоре. При заселении желательно сфотографировать квартиру, мебель и технику — это поможет избежать споров с собственником при выезде.
Рост цен уже за месяц до начала занятий показывает, что откладывать поиск жилья до конца августа рискованно. Доступных предложений может стать меньше, однако спешка не должна заставлять арендаторов переводить деньги за непроверенную квартиру.