Ипотечная программа «7-20-25», инициированная накануне Президентом, вызвала большой интерес у казахстанцев. Особенно льготные условия привлекли тех, кто годами стоит в очереди на жилье. Таких - немало. Только в Северном Казахстане около 19 тысяч человек. Наши корреспонденты узнали мнение всех участников рынка недвижимости.
Айгерим Кусаинова, корреспондент:
7-20-25. Эти цифры решат квартирный вопрос, - надеются североказахстанцы. Сегодня в регионе больше 19 тысяч очередников. Большинству до заветных квадратных метров не хватает первоначального взноса.
Данияр и Айнаш Тастенбековы вместе больше 7 лет. Все это время молодые живут с родителями и копят на собственную квартиру. Новая ипотечная программа для нас - выход, - говорят супруги.
Данияр Тастенбеков, житель г. Петропавловск:
Мы молодая семья. У нас двое детей. Живем с родителями. Услышал про ипотечное кредитование. На мой взгляд, инициатива Президента, она правильная. Если, действительно, будут такие условия, то мы бы поучаствовали в этой программе.
В акимате же рассчитывают не только на решение жилищных проблем населения, но и на оживление, как рынка недвижимости, так и рынка строительства. В Северном Казахстане только в прошлом году построили 200 тысяч квадратных метров жилья. В этом планы в разы больше.
Кайрат Мустафин, зам. руководителя Управления строительства, архитектуры и градостроительства СКО:
В 2017 году в Северо-Казахстанской области было введено 200 тысячи квадратов жилья, что на 22 процента выше уровня 2016 года. На 2018 у нас в планах ввод жилья 232 тыс кВ м. С введением новой инициативы главы государства в ближайшем будущем у нас увеличится объёмы строительства жилья.
Айгерим Кусаинова, корреспондент:
Большая часть вводимого жилья построена за счет госбюджета. Частной застройки в регионе мало. Специалисты надеются, что со стартом программы эта категория рынка тоже активизируется. Всего в СКО больше 100 строительных компаний, из них 20 крупные и только 3 возводят жилье за счет средств населения. Готовы ли сами застройщики поддержать социальную инициативу расскажет мой коллега Бахрамбек Талибжанов.
Бахрамбек Талибжанов, корреспондент:
Шымкентские застройщики надеются, что программа «7-20-25» повысит продажи жилья по ипотеке. Таким мнением поделился с нами финансовый директор строительной компании Тимур Беймуратов. 2 года назад фирма построила 69-квартирный дом. С тех пор реализовать удалось только половину жилья, признается Беймуратов. На стадии завершения строительство еще одного, 48-квартирного комплекса. Купить там жилье планируют лишь 10 человек. Тимур Беймуратов считает, что число их клиентов может вырасти с запуском первой инициативы Президента.
Тимур Беймуратов, финансовый директор строительной компании:
Понижение ипотечной ставки, снижение первоначального взноса от 30 до 20 процентов. Это тоже немаловажный фактор. Это конечно будет влиять на рост и развитие, и на покупательскую способность, увеличение покупательской способности, которая будет для народа более приемлемой. Это для застройщиков тоже очень удобно будет.
Бахрамбек Талибжанов, корреспондент:
Таким образом, застройщики рассчитывают на получение дополнительной прибыли. Стоит ли ожидать в этой связи строительного бума? Этот вопрос моя коллега Анара Нуртазина задала эксперту-экономисту.
Анара Нуртазина, корреспондент:
По мнению экономиста Меруерт Махмутовой, еще одна цель «ипотечной» инициативы - помочь строительным компаниям реализовать уже возведенное жилье. Поэтому ожидать какого-то строительного бума не следует, - отмечает экономист.
Меруерт Махмутова, экономист:
В Астане посмотрите, сколько новостроек, в Алмате, чуть выехать за пределы города, очень много новостроек, которые пустуют. Я бы ожидала, что будет продаваться то жилье, которое уже построено.
Ставку вознаграждения кредита в семь процентов Меруерт Махмутова считает адекватной. Но, вот по мнению министра Жениса Касымбека привлечь к данной программе частные банки будет проблематично. Поскольку 7% - это практически в 2 раза ниже чем на рынке, - отметил министр на правительственном брифинге в Астане.
Женис Касымбек, Министр по инвестициям и развитию РК:
Я думаю, это нереально. Потому что 7% - это практически в 2 раза ниже, чем есть на рынке. Если сравнивать с тем, что сегодня есть в среднем, даже по «Жилстройсбербанку», первоначальный взнос от 30-50% - это, конечно, для потребителя этого продукта, ипотеки - это большое послабление.
Новая ипотечная программа, безусловно, спровоцирует спрос на жилье, - говорят специалисты по недвижимости. Ожидать же роста цен на рынке не следует, - отмечает вице-президент Ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.
Лариса Степаненко, вице-президент ассоциации риэлторов Казахстана:
Я понимаю ту шумиху, которая сегодня идет. Очень многие наши клиенты звонят, беспокоятся о том, что начнется рост цен на недвижимость. Хочу всех заверить, что вряд ли это произойдет. Рынок сложился и вряд ли произойдет рост цен на недвижимость.
Анара Нуртазина, корреспондент:
Насколько оправдаются прогнозы экспертов покажет реализация данной программы. И механизм, который предложит Нацбанк. Пока лишь остается дождаться истечения недельного срока, данного главой Кабмина для подготовки дорожной карты.
А. КУСАИНОВА