В Казахстане аренда жилья подорожала более чем на 17 процентов. Такие данные приводит Бюро национальной статистики. Только за последний месяц цены выросли еще на 4,6 процента. Что стало причиной подорожания и изменится ли ситуация в ближайшее время, расскажет Канат Нурмуханов.
За последний месяц аренда подорожала во всех регионах страны. Сильнее всего цены выросли в Костанайской, Северо-Казахстанской и Туркестанской областях, а также в Шымкенте. Наименьший рост зафиксирован в Западно-Казахстанской и Алматинской областях, а также еще в нескольких регионах. Одной из причин роста цен специалисты называют высокий спрос на аренду. Особенно заметно это в периоды массового поиска жилья. Например, с началом учебного года. В это время увеличивается и количество обращений к риелторам. При этом, по словам специалистов, нынешние цены на аренду уже не соответствуют доходам многих граждан.
НАДИЯ КАБУЛОВА, РИЭЛТОР:
Цены растут из-за высокого темпа урбанизации, наблюдается приток, массовый приток студентов, мигрантов, также высокая стоимость на недвижимость и жёсткие условия ипотечных программ. Цены завышены примерно на 15–20 процентов и не соответствуют доходам граждан.
Особенно остро рост цен ощущают студенты. С началом учебного года спрос на квартиры традиционно увеличивается, а вместе с арендной платой растут и дополнительные расходы - это залог и комиссия риелтора.
БЛИЦ:
- Мне самому сейчас тяжело именно в плане жилья. Я вот сейчас искал, сказали, что в общежитии мест вообще нет никаких. И пришлось как-то брать посуточно.
- На «левом» жильё дорогое. Мы сами искали пару недель - всё дорого.
- Мы в основном смотрели в мае, в марте - тогда было около 200 тысяч, депозит и за услуги риелтора не требовали. Сейчас просят депозит 100–150 тысяч, плюс добавляют комиссию риелтора за один месяц.
При этом после сезонного всплеска спрос на аренду обычно снижается. Вместе с ним может скорректироваться и стоимость жилья. Однако эксперты не ожидают в этом году существенного падения цен.
АЛЕКСАНДР ПАК, ЭКСПЕРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ:
Когда на нашем рынке проседают сделки купли-продажи, всегда растет аренда. Потому что эта логика здесь простая. Когда люди меньше покупают, значит меньше съезжают с аренды, значит меньше квартир поступает опять в оборот, меньше поступает в оборот обратно эти квартиры. Поэтому, когда снижаются сделки купли-продажи, аренда всегда растет.
Тем временем объемы строительства жилья в Казахстане растут. В прошлом году был установлен рекорд - введено 23 миллиона квадратных метров. В этом году планируется построить еще больше 24-х миллионов квадратов. Однако увеличение предложения пока не приводит к снижению цен на жилье и аренду. В Министерстве промышленности и строительства объясняют: около 95 процентов нового жилья возводят частные застройщики. Его стоимость формируется рыночными механизмами и зависит от целого ряда факторов.
БОЛАТ ГАБДИЛОВ, ГЛАВНЫЙ ЭКСПЕРТ КОМИТЕТА ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ МПС РК:
На сегодня у нас 95% вводимого жилья строится частным застройщиками. И у нас рынок недвижимости он основывается на рыночных принципах, соответственно государство не имеет прямого регулирования на стоимость коммерческого жилья. И цены формируются рынком и зависят от спроса, зависят от себестоимости проекта, от инженерной инфраструктуры, стоимости земли и иных факторов рынка.
Таким образом, рост объемов строительства сам по себе не гарантирует снижения арендных ставок. На стоимость жилья одновременно влияют спрос, цена недвижимости, себестоимость строительства и общая ситуация на рынке.