Рынок жилья в Астане заметно сбавил обороты. За год число сделок с квартирами сократилось почти на треть - на 32,3%. Покупатели все чаще откладывают приобретение жилья, а высокая стоимость квадратного метра и дорогая ипотека делают покупку все менее доступной. Означает ли падение спроса, что цены на квартиры тоже пойдут вниз, выясняла Айнур Ажибаева.
АЙНУР АЖИБАЕВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
Ещё год назад рынок жилья в Астане был заметно активнее. Сегодня цифры говорят о снижении спроса: за год количество сделок в столице сократилось почти на треть. При этом Астана по-прежнему входит в число лидеров по объёму сделок с жильём в стране. Но главный вопрос теперь - что именно заставляет покупателей откладывать решение о покупке квартиры?
В августе этого года, по данным Бюро национальной статистики, по всему Казахстану зарегистрировали свыше 35 тысяч сделок с жильем. Это на 13,5% меньше, чем годом ранее. Астана по-прежнему остается одним из лидеров по объему сделок. На столицу пришлось 6 398 операций — почти каждая пятая сделка по стране. Однако в годовом выражении показатель снизился на 32,3%. Для многих жителей столицы покупка квартиры остается непростой задачей. Даже при наличии первоначального взноса получить ипотеку удается далеко не всем.
АМИНА МУКЕНОВА, ЖИТЕЛЬНИЦА г. АСТАНЫ:
Мешает недостаточный доход. У меня официальная зарплата - 250 тысяч тенге, а платёж за ипотеку - 180–200 тысяч. И мне просто не одобряют. Хотя у меня есть первоначальный взнос, я официально трудоустроена, я молодой специалист, медсестра. Но почему нет никаких специальных программ? Я полгода регулярно хожу в банки, но мне говорят искать созаемщика или открывать ИП. А у кого из обычных людей есть лишние деньги?
На снижение спроса влияют и общие рыночные факторы, говорят экономисты. Стоимость квадратного метра, уровень доходов и условия кредитования напрямую отражаются на возможности людей приобрести жилье.
АЙДАР АЛИБАЕВ, ЭКОНОМИСТ:
Сегодня квадратный метр где-то стоит 700-800 тыс. тенге, а то порой доходит и до миллиона. Плюс к этому рост цен вообще в стране в целом и в Астане в частности идёт быстрее роста доходов. Кроме того, остаётся дорогим кредит при рыночной ставке 18, 20, 22% платёж за стандартную квартиру может превышать 450 тысяч - полмиллиона. Сегодня это многим недоступно.
При таких условиях покупатели становятся осторожнее и тщательнее просчитывают будущие расходы.
ЕРНУР МУРУНБАЕВ, АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
Именно в августе было снижение по различным факторам, то есть покупатель стал более избирательным в подходе и при покупке. Где-то он откладывает покупку, где-то он ищет другие, более интересные варианты. То есть, если раньше человек заходил с тем, что он берёт ипотеку на 30 миллионов, сейчас он уже активно считает, сколько будет ежемесячный платёж, какие исходные данные ему нужны для того, чтобы это погасить заранее.
Но снижение количества сделок само по себе еще не означает, что цены на новое жилье начнут снижаться. Для застройщиков стоимость квадратного метра формируется в том числе из затрат на строительство, материалы, рабочую силу и реализацию проектов.
ВИКТОРИЯ ТЕН, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕЗИДЕНТА ОЮЛ "АССОЦИАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ КАЗАХСТАНА:
Маржинальность проектов за последние годы серьёзно упала: порой она достигает 5–6%, а на государственных объектах и того меньше. При этом тенденций к снижению цен как не было, так и нет. С начала года подрядчики подняли расценки на основные работы до 40%, на столько же подорожали цемент и бетон. При такой себестоимости цена объектов просто не располагает к тому, чтобы стоимость квартир падала.
Таким образом, в Астане квартиры стали покупать заметно реже, однако снижение спроса пока не привело к пропорциональному снижению стоимости жилья. Для привлечения покупателей застройщики используют рассрочки и совместные ипотечные программы. И в нынешних условиях для потенциальных покупателей значение имеет не только цена квадратного метра, но и доступность финансирования.