Столичные риэлторы с приближением осени ожидают - повышения стоимости аренды жилья. Рост пока - минимальный. В среднем 5-10 процентов. Вместе с тем, некоторые юристы в беседе с нами отмечают, что со спросом на арендное жильё растёт и число мошенничеств. Ольга Чапурина, вникая в этот вопрос, узнала, почему в Алматы цена на аренду стабильна, и как надо выбирать риэлтора.
Ольга Чапурина, корреспондент:
Конец августа и начало сентября это - период самого высокого спроса на аренду жилья. Особенно в таких городах, как Астана и Алматы. В это время, по данным риэлторов, люди возвращаются из отпусков, устраиваются на работу, а студенты съезжаются на учебу. Вместе со спросом обычно растет и цена на жилье.
На специальных сайтах жилье всегда можно снять или сдать на любой срок. Ежедневно выставляется свыше 120 тысяч объявлений. При этом, по данным риэлторов, цена всегда повышается в начале осени. Так, например, если однокомнатную квартиру в Астане в июле можно было снять в среднем за 80 тысяч тенге в месяц, то в августе цена выше уже на 10 тысяч тенге. Средняя стоимость аренды за двухкомнатные - 150 тысяч в месяц. Причем это - стоимость жилья эконом класса. Элитное в пределах 200-300 тысяч тенге. А вот в Алматы цены на арендное жилье практически не повышаются. Напротив, согласно исследованиям аналитиков, идут на снижение. Однокомнатные сдают в среднем за 74 тысячи в месяц. Двушки - 142 тысячи.
По данным Департамента государственных доходов Астаны жилой фонд города составляет почти 240 тысяч квартир. 10 процентов из этого числа сдается в аренду. Чаще всего нелегально. Согласно статистике из 24 000 арендодателей налоги платят чуть больше 9700. С начала года налоговые службы выявили 550 нарушителей законодательства.
Ержан Бектибаев, начальник отдела Департамента государственных доходов по г. Астана:
В этом направлении начальниками управлений и органами государственных доходов ведется активная работа совместно с местной полицейской службой г. Астаны. Кроме того, нами отрабатываются сведения КСК, сведения акиматов, сведения органов внутренних дел, так же министерство обороны.
Вместе со спросом на арендное жилье растет и число мошенничеств. Столичные юристы отмечают, чуть ли не каждый день к ним приходят обманутые арендаторы. Кто-то сталкивается с псевдо владельцами жилья, кого-то выселяют хозяева квартир, не возвращая платы за аренду. Во избежание таких неприятностей специалисты рекомендуют соблюдать несколько простых правил.
Жаксыбек Аимбетов, юрист:
В первом случае убеждаться в правомочии собственника квартиры, во втором требовать заключение договора и просматривать свои права, которые там предусмотрены. Должна быть опись имущества, которое там находится, чтобы завтра владелец квартиры не предъявил за какой-то плазменный телевизор.
Практически 90 процентов сделок на рынке арендного жилья заключается с помощью риэлторов. Владельцы агентств недвижимости советуют выбирать таких специалистов с осторожностью. Ведь данный бизнес не предусматривает лицензии. А, значит, заниматься им может любой желающий.
Марат Якупов, директор риэлторского агентства:
Риелтор должен показать доверенность, что он уполномоченный от риэлтерской компании. Это может быть ИП, может быть ТОО. Вести переговоры по оказанию риэлтерских услуг. Обязательно доверенность. В ней указана ФИО риэлтора, его паспортные данные и компании, в которой он работает. Ее данные. С печатью все как положено. Второе у риелтора должна быть визитная карточка той компании, где он работает. И третье это в любом договоре аренды, который есть на руках у риэлтора, должны стоять печать и кроме этого там должен стоять логотип фирмы и данные офиса.
Кстати, квартирные мошенничества в сфере арендного жилья наказуемы. Ответственность за это четко прописана в Уголовном кодексе.
Софья Кылышбекова, руководитель пресс-службы ДВД г. Астана:
За данное правонарушение предусматривается наказание до 300 МРП в виде штрафа и до пяти лет лишения свободы. Рассматривается это правонарушение статьей 195 УК РК это причинение имущественного вреда путем обмана и злоупотребление доверием.
Но для наказания мошенника нужно запастись доказательствами: документы, расписки, имена и телефоны. Но зачастую сделки по аренде недвижимости заключаются на словах. Поэтому доказать факт обмана и вернуть деньги бывает не просто.
О. ЧАПУРИНА