Казахстанцев взбудоражила новость о 10-процетном налоге при продаже недвижимости. Предположим, продав квартиру за 20 миллионов, бывший владелец должен заплатить государству 2 миллиона. Многие граждане подумали, а зачем тогда вообще продавать свое жилье, если в итоге уходишь в убыток. Так ли это? Об этом расскажет популярный блогер Алекс в постоянной рубрике «Экономика на пальцах». Алекс, добрый вечер.
Всем привет, с вами снова Алекс и рубрика «Экономика на пальцах». Недавно казахстанцев взбудоражила новость – всех, кто продает квартиру или дом обложат 10-процентным налогом. Продал, например, ты свое жилище за 10 «лямов» – будь добр один лям отчехлить в пользу родного государства. Такая картина нарисовалась после сообщений в некоторых СМИ. Что ж, по своему опыту должен признать, что иногда журналисты торопятся побыстрее выдать новость, поэтому появляются ошибки. Так случилось и в этот раз. Однако налоговики быстренько спохватились и местами успели исправить дезинформацию. Я им сейчас в этом помогу, чтобы вы, мои зрители, знали точные данные. Итак, на данный момент 10-процентный налог при продаже недвижимости платится только при наличии двух факторов. Первый – это продажа жилья меньше чем через год после покупки. Второй – при наличии прироста стоимости. Допустим купили вы квартиру за 10 млн тенге, а продали за 12. Прирост составил 2 миллиона. Значит, налог составит 200 тысяч тенге – 10 процентов от миллиона. Если хотя бы один из этих двух факторов отсутствует, то и никакого налога платить не надо. Идем дальше. В налоговое законодательство внесены изменения, которые вступят в силу с 2017 года. Они касаются всех, кто продает недвижимость дороже, чем купил. Если продал меньше чем через год после покупки, то также платишь 10%. А если позже чем через год, то прирост стоимости человек обязан указать в специальной декларации по форме 240. Налоговики уверяют, что эта декларация не обязывает к каким-либо выплатам в пользу бюджета. А теперь я дам совет, как в будущем, можно будет сэкономить при продаже квартиры. Для этого собирайте все чеки при покупке стройматериалов и при оплате труда рабочих. Сейчас объясню, зачем это может пригодиться. Как мне рассказал налоговик, возможно, будет внесено еще одно такое изменение. Суть его будет выглядеть так. Купили вы, например, квартиру за 10 миллионов, сделали ремонт на 2 миллиона и продали в течение года за 12 миллионов. По логике вы должны будете оплатить налог в размере 200 тысяч – 10% от прироста стоимости. То есть человек потратил 10 лямов на покупку, 2 ляма на ремонт, потом еще налог 200 тысяч. Итого затраты 12,2 миллиона, а выручка от продажи 12 миллионов. То есть человек остается в убытке. Несправедливо же? Конечно. А теперь представьте что-то невообразимое, чудо чудное, дивно дивное – налоговики тоже считают это несправедливым. Они предлагают от цены продажи отнимать не только цену покупки, но и стоимость сделанного ремонта. И уже от этой суммы платить налоги. То есть в нашем случае получается 12 млн минус 10 млн, минус 2 млн, равно ноль. А налог с прибыли в ноль тенге равен нулю. То есть в таком случае не надо будет отваливать государству 200 тысяч. Вот поэтому и нужно сохранять чеки на стройматериалы и за выполненные работы, если собираетесь продавать квартиру в течение года после покупки. Внимательный зритель сейчас должен задать вопрос: а что это за несуразица такая – что налоговики радеют за то, чтобы люди платили меньше налогов. Признаюсь, я сам в шоке. Тот налоговик, с которым я разговаривал, конечно, не клялся, но все же уверял меня, что они работают не только во благо наполнения бюджета, но и во благо граждан. Подвох, если он есть, так хорошо запрятан и завуалирован, что его не разглядишь. С вами был Алекс и рубрика «Экономика на пальцах».