Новые
правила для застройщиков и участников долевого строительства вступят в силу
ровно через полгода. Об этом журналистам в кулуарах пленарного заседания Сената
Парламента сообщили чиновники Министерства национальной экономики. Сегодня
сенаторы приняли сразу 12 законопроектов, среди которых и обновленный «О
долевом участии в жилищном строительстве». В процессе обсуждения без спорных
вопросов не обошлось. Депутаты вместе с чиновниками так и не смогли прояснить один
пункт: кто все-таки имеет право на обладание нежилыми помещениями
отстроенных за счет дольщиков: застройщик или покупатели?
Кому
принадлежит паркинг? Застройщику или покупателю? Таким вопросом озадачился
сенатор Ляззат Киинов во время рассмотрения нового законопроекта «О долевом
участии в жилищном строительстве». Правда, точного ответа он так и не получил. Или как
резюмировал спикер Сената: ответа на этот вопрос нет.
Ляззат
Киинов, депутат Сената Парламента РК:
Когда
строится жилье, составляется общая смета, и в эту смету входит стоимость
подвальных помещений, т.е. парковок, нежилых помещений. И, когда определяется
стоимость квадратного метра жилья, эти помещения входят туда. Но почему-то после
окончания строительства эти помещения становятся собственностью застройщика. И
они начинают эту парковку по новой продавать. Насколько это правильно?
Марат
Кусаинов, первый вице-министр национальной экономики РК:
Суть в том, что согласно действующему закону, долевое строительство распространяется именно в жилищном
строительстве. Где в основу положено категория - жилище. Границами каждого
помещения являются внутренние, не отделанные поверхности стен, пола и потолка. Паркинг, как и машиноместо, имеет только
условные границы на свободные территории, и поэтому его нельзя отнести к
категории доля в жилом доме или в жилом здании.
Каирбек
Ускенбаев, вице-министр национальной экономики РК:
Поднятый
вами вопрос регулируется законом об архитектурно-градостроительной
деятельности и нормативными документами, которые в рамках реализации данного
законопроекта, что входит в проектно-сметную документацию. Внутри
проектно-сметной документации есть четкое определение по стоимости и по параметрам.
Тем
временем, цены на паркинг-места в Астане кусаются. На популярных интернет-площадках они
варьируются от 800 тысяч тенге до 5 с половиной миллионов. Причем это только
паркинги. Что касается первых этажей и технических, которые, например, в столице
часто переделывает под квартиры и магазины после сдачи дома в эксплуатацию, то
тут счет идет на квадратные метры, правда, уже по другой стоимости - как
коммерческой недвижимости. По мнению же сенатора Киинова, если уж застройщики
имеют право продавать паркинг места без участия дольщиков, тогда и жилые
квадратные метры должны стать дешевле. Так будет по-честному.
Ляззат
Киинов, депутат Сената Парламента РК:
Тут
есть 2 выхода: первое когда считается квадратный метр жилья, то стоимость вот
этих нежилых помещений, в том числе крыши, должны отниматься. А это удешевит
намного стоимость квадратного метра жилья. Или все жильцы должны быть
дольщиками этих помещений.
Журналисты
пытались получить более внятный ответ от других компетентных лиц. Но всё, как
это обычно происходит при неудобных вопросах, окончилось капитуляцией спикера и
бегством от камер и диктофонов.
Жазылбек
Улан, директор департамента развития
инфраструктуры экономики МНЭ РК:
За
счет дольщиков строятся и лестничные марши, и площадки, и крыши, поэтому я бы
не хотел дальше комментировать, спасибо.
И
хотя именно этот пункт законопроекта так и остался не проясненным, документ
сенаторы все же приняли. А это
значит, что в законную силу он вступит
уже через 6 месяцев, начиная с сегодняшнего дня. Т.е. именно к этому сроку
использование денег дольщиков застройщиком будет возможно после возведения
каркаса жилого здания, а не после сдачи в эксплуатацию, как это было раньше.
А главное - это создание
фонда гарантирования жилищного строительства. Новый орган, в случае если
застройщики не достроят дома, обязуется закончить начатое здание и передать
квартиры дольщикам. Правда, коснется эта
норма только тех, кто будет вступать в
долевые отношения заново. Те, кто уже в
доле, такими преимуществами воспользоваться не смогут. В Казахстане же, по
данным министерства национальной экономики, на сегодняшний день остались
незавершенными 12 жилых комплексов, с участием 1 136 дольщиков, чьи проблемы
все еще не решены.
Галия ИДОЯТОВА
