На рынке недвижимости можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье. Вторичка пользуется особой популярностью среди покупателей благодаря налаженной работе коммуникаций, возможности сразу увидеть и оценить готовый дом, а также получить ключи после покупки и немедля заехать. Тем не менее при покупке вторичной недвижимости необходимо учесть некоторые нюансы.
ЦЕЛЬ ПОКУПКИ, А ТАКЖЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ И ВЫГОДЫ
Приобрести квартиру можно для проживания или инвестирования. Если с первым вариантом все понятно, то во втором случае покупатели покупают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду, или для простого вложения средств в недвижимость.
Критерии для будущей квартиры будут отличаться в зависимости от цели покупки, поэтому крайне важно заранее определиться со своими планами на будущее.
Важно помнить, что у покупки вторичной недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Так, можно столкнуться со следующими рисками:
● Мошенники. Один из поводов насторожиться – это неоправданно низкая цена. Следует тщательно проверить документы такого продавца и заручиться помощью юриста.
● Продажа по доверенности. В таком случае есть две опасности: доверенность может оказаться фальшивой или срок действия доверенности может истечь.
● Незаконная приватизация. Все лица, прописанные в квартире, должны участвовать в процедуре приватизации.
● Несогласованная сделка. Если квартира была куплена супружеской парой, то необходимо согласие обеих сторон, даже если к моменту продажи они уже развелись.
● Забытый наследник. Перед покупкой квартиры необходимо обязательно удостовериться, что у жилья нет других претендентов. Если недвижимость была передана продавцу по договору дарения или перешла по наследству, то есть вероятность, что появятся родственники, которые смогут предъявить право на эту недвижимость.
Это не полный список подводных камней, с которыми вы рискуете столкнуться при покупке вторичной недвижимости. Чтобы не пожалеть о своей покупке, пользуйтесь услугами проверенных юристов и нотариусов.
ОПРЕДЕЛИТЕ СРЕДНЮЮ СТОИМОСТЬ
Если вы решились на покупку квартиры, то в первую очередь необходимо изучить цены на рынке недвижимости, сделать это можно на сайте Korter.kz, как по первичной недвижимости, так и по вторичной. Определив среднюю стоимость квартир, вы сможете избежать мошеннических схем и понять, занижает или завышает цену продавец.
Прежде всего стоит понять, как формируется цена на недвижимость:
● Местоположение. Обычно стоимость жилья в центре города намного выше, чем на окраине. Среднюю же цену можно найти в спальных районах.
● Год постройки. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем в старых домах.
● Ремонт. Новый качественный ремонт в квартире увеличивает ее стоимость.
● Квадратура. Конечно, квартиры с большой площадью стоят дороже.
● Инфраструктура. Жилье, расположенное в районах с развитой и разнообразной инфраструктурой, будет стоит дороже.
● Этаж. Принято, что цены на жилье, расположенное на первом и последнем этажах ниже.
ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Тщательно изучите договор, в особенности пункты, напечатанные мелким шрифтом. Прежде чем оформлять сделку обязательно проверьте недвижимость в реестрах. Первичную проверку можно доверить агентству недвижимости, однако для более детального анализа понадобятся услуги юриста, которые не все агентства вам смогут предложить.
Специалист поможет проверить историю недвижимости и ее юридическое состояние:
● наличие судебных решений;
● информацию о предыдущих договорах купли-продажи;
● задолженности по коммунальным платежам;
● претендентов на недвижимость;
● подлинность документов.
Обычно перед оформлением сделки заключается соглашение о задатке. Как и со всеми документами крайне важно тщательно изучить все пункты соглашения. Соглашение о задатке предполагает, что покупатель должен внести определенную предоплату. Важно помнить, что, если покупатель передумает покупать квартиру, эта сумма останется у продавца.
СОБЛЮДАЙТЕ ЗАКОН
Согласно статистике, почти треть всех покупателей пытается сэкономить на налогах. Так, например, покупатели обращаются к тем оценщикам, которые специально занижают стоимость квартиры. Однако, как всем известно, скупой платит дважды.
Представьте, что в договоре указана стоимость в 2 раза меньше реальной, а спустя пару месяцев появляется наследник, претендующий на часть квартиры. Сделка признается недействительной, и продавец обязуется вернуть средства, потраченные покупателем. Однако сумма, указанная в договоре, в 2 раза меньше реальной. Таким образом в результате сделки покупатель теряет не только жилье, но и свои деньги.
ПРИСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА
Рекомендуется всегда общаться с владельцем жилья и требовать его подписи. Доверенность может оказаться ненастоящей. К тому же существует риск, что срок действия доверенности истечет до вступления в силу договора купли-продажи.
