У казахстанцев, решивших внести досрочный платеж по ипотеке, часто возникает вопрос - уменьшить срок кредита или снизить ежемесячный платеж? На этот вопрос отвечает финансист Султан Елемесов, подробно разобравший оба варианта, передает Astana TV со ссылкой на finratings.kz.
Вариант 1: Снижение ежемесячного платежа
Этот способ подходит для финансово дисциплинированных заемщиков. После частичного досрочного погашения кредитор пересчитывает график, и размер ежемесячного платежа снижается. Это уменьшает долговую нагрузку и дает больше финансовой гибкости.
Если вы продолжите направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, можно существенно сократить срок кредита и переплату. Главное - сохранять финансовую дисциплину, - отмечает Султан Елемесов.
Плюсы:
- Меньше финансовое давление каждый месяц;
- Возможность формирования "подушки безопасности";
- Гибкость в случае непредвиденных расходов.
Вариант 2: Сокращение срока кредита
В этом случае размер платежа остается прежним, но уменьшается общее количество месяцев по кредиту. Такой подход подходит тем, кто хочет побыстрее избавиться от ипотеки и не планирует делать регулярные досрочные взносы.
Это психологически комфортный вариант - вы сразу видите, как сокращается срок кредита. Но нужно помнить, что ежемесячная нагрузка останется высокой, - поясняет эксперт.
Плюсы:
- Быстрое завершение выплат по ипотеке;
- Меньшая переплата по процентам;
- Четкий финиш - удобно для финансового планирования.
Что выбрать?
Выбор между снижением ежемесячного платежа и сокращением срока зависит от ваших целей и финансовых привычек. Вот как понять, какой вариант лучше подойдет именно вам:
Выбирайте снижение платежа, если:
- хотите освободить часть бюджета на другие нужды;
- цените финансовую гибкость;
- готовы самостоятельно контролировать досрочные взносы.
Этот путь удобен тем, кто хочет дышать свободнее здесь и сейчас, но при этом не терять из виду цель быстрее погасить ипотеку.
Выбирайте сокращение срока, если:
- хотите как можно скорее закрыть ипотеку;
- предпочитаете стабильный график без дополнительных расчетов;
-психологически комфортнее видеть приближение конца выплат.
Такой выбор подходит тем, кто хочет поскорее освободиться от долговой нагрузки, сохранив текущий уровень платежей.
Перед тем как вносить досрочный платеж, оцените:
- свою финансовую стабильность;
- готовность следовать графику;
- наличие "подушки безопасности";
- долгосрочные цели (например, другие кредиты, инвестиции, переезд и т.д.).
Совет: Оцените свою финансовую устойчивость, подумайте о будущих расходах и только после этого определитесь с методом досрочного погашения. Главное - чтобы решение соответствовало вашему стилю управления деньгами и жизненным приоритетам.
