Продажи жилья могут притормозить - застройщикам в Казахстане ужесточили правила работы на рынке. Сенат одобрил пакет изменений в законодательстве, касающийся долевого строительства. Нововведения направлены на усиление защиты дольщиков, но могут заметно повлиять на темпы продаж и динамику всего сектора, передает Astana TV со ссылкой на Finratings.
Среди ключевых поправок - запрет на заключение предварительных договоров, обязательный переход на безналичные расчёты через банки и ограничения на рекламу проектов до получения всех необходимых разрешений. Кроме того, сокращён максимальный срок продления строительства - с 9 до 5 месяцев.
Теперь привлекать средства дольщиков можно будет только после возведения каркаса здания, а все договоры подлежат цифровой регистрации.
По мнению эксперта по недвижимости Анны Шацкой, изменения ударят прежде всего по небольшим и региональным девелоперам. Рынок, по её прогнозам, может «встать на паузу» - девелоперам придётся адаптировать бизнес-модели, менять механизмы привлечения клиентов и искать новые источники финансирования.
Ранее застройщики активно использовали предварительные договоры и рекламу на ранних этапах как инструмент сбора средств. Теперь такой подход невозможен, и многим придётся пересматривать свои планы, - отмечает эксперт.
Хотя ряд норм оценен как положительный - в частности, требования начинать продажи только после завершения каркаса и смягчение условий по опыту застройщика - бизнес сталкивается с новыми барьерами. Среди них: обязательная банковская регистрация всех расчётов и цифровой контроль за каждой сделкой.
Это, с одной стороны, повышает прозрачность и доверие со стороны дольщиков, но с другой - увеличивает административную нагрузку и снижает гибкость девелоперов, особенно в нестабильных экономических условиях.
В строительной компании считают, что сама идея реформы верная - она усиливает защиту прав покупателей и делает рынок более прозрачным. Однако в компании признают: отсутствие предварительной рекламы и сокращённые сроки стройки потребуют более точного планирования.
Реализация проектов в новых условиях во многом будет зависеть от скорости цифровизации и стабильности процедур. Без этого стройкомпаниям будет сложно адаптироваться, – подчеркнули в строительной компании.
