В Казахстане могут установить минимальный порог первоначального взноса по рыночной ипотеке - от 10 до 20%. С соответствующей инициативой выступило Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР). Ведомство подтвердило, что прорабатывает эту меру, однако подробности пока не раскрываются, передает Astana TV со ссылкой на Informburo.
Что это значит для заемщиков?
По мнению экспертов, нововведение способно заметно изменить ипотечный ландшафт страны.
Если минимальный порог будет утверждён, это приведёт к снижению доступности ипотеки. Банки, вероятно, сократят сроки кредитования или поднимут сумму первоначального взноса, - поясняет специалист по недвижимости Александр Пак.
Так, по его оценке, при сокращении срока с 20 до 10 лет ежемесячный платёж вырастает в полтора раза. А введение порога означает: меньше платить на старте уже нельзя, а вот больше - пожалуйста.
Кто пострадает в первую очередь?
Речь, в первую очередь, о молодых семьях, выпускниках, сельских жителях и работниках бюджетной сферы - тех, кто чаще всего рассчитывал на более мягкие условия.
Для этих категорий новая планка может стать серьёзным барьером, - говорит Рамазан Досов, главный аналитик при Ассоциации финансистов Казахстана.
Но есть и плюсы
По мнению экспертов, инициатива повысит финансовую устойчивость системы и дисциплину самих заёмщиков.
Если человек вносит значительную сумму, он с большей ответственностью относится к кредиту, что снижает риски проблемной задолженности, - добавляет Досов.
Кроме того, необходимость накопления учит финансовому планированию. Однако если условия окажутся слишком жёсткими, рынок может отреагировать снижением ипотечного спроса и ростом интереса к аренде.
Отдельно стоит отметить, что социальные ипотечные программы с мягкими условиями для отдельных групп населения сохранятся.
