Казахстанцы,
не сумевшие выплатить ипотеку, смогут сами продавать залоговое имущество. То
есть недвижимость банк не будет
реализовывать на торгах, а у заёмщика появится возможность продать её по
рыночной цене. Такую норму предусматривает проект Закона о защите прав
собственности и арбитража. Документ пока
только презентуют, но некоторые поправки, в случае их принятия, восстановят
финансовую справедливость не только в отношении ипотечников. Надежда Палинка
изучила предлагаемые новшества.
Тема
проблемных ипотечных займов не нова. По последним данным в Казахстане задолженность
по ним составляет - 1,5 триллиона тенге. Как правило, у проблемных
заемщиков банк изымает недвижимость и продает на торгах по заниженной цене. Но
такого быть не должно, считают разработчики законопроекта, призванного защитить право собственности казахстанцев. Согласно
поправкам заемщик вправе продать
залоговую недвижимость по рыночной цене. Другими словами, фактически на
вырученные деньги заемщик может не только
погасить задолженность, но и остаться в плюсе,
- уверяют в Минюсте.
Зауреш
Баймолдина, заместитель Министра юстиции РК:
Банк,
когда реализует это имущество на торгах, на аукционе и там, по какой цене было
продано по такой и продается никакого интереса нет в том, чтобы реализовать это
имущество по максимально возможной цене. И мы говорим, так как заинтересованным
лицом является залогодатель, дайте ему право самому реализовать это имущество и
покрыть долги перед банком и возможно оставшуюся сумму у себя.
Еще
одна ключевая поправка равноценное возмещение изымаемого имущества для госнужд.
Проблема также из наболевших. Зачастую казахстанцы не согласны с суммами
компенсации за участки. Сегодня основанием для оценки служит стоимость
указанная в гражданско-правовой сделке на имущество. Если человек купил участок,
к примеру, 20 лет назад, то сегодня эта сумма ничтожна мала, говорят депутаты.
А в случае отсутствия цены в договоре,
её определяют по кадастровой стоимости.
Но она отнюдь не рыночная. Предлагаемые поправки
восстановят принцип справедливости, - считают разработчики.
Гульнара
Бижанова, депутат Мажилиса Парламента РК,
член фракции «Нұр Отан»:
Законопроект
представляет тот механизм, который позволит наконец-то восстановить ту
справедливость, когда человек, у которого изымают имущество должен получить
компенсацию. Причем она может быть выражена как в натуральном выражении так и в
денежном. Это уже собственник будет определять, какой способов ему удобнее.
Нередко изъятие земель приводит к судебным процессам.
Депутаты задают резонный вопрос: хватит
ли денег в бюджете с учетом новых поправок?
Снежанна
Имашева, депутат Мажилиса Парламента РК, член фракции «Нұр Отан»:
Поскольку
стоимость возмещения вырастет, есть ли какой-то анализ, сколько денег
потребуется на следующий год, есть ли эти деньги в бюджетах и вообще после
того, как этот закон вступит в силу с 2018 года, готовы ли выплачивать эти средства
по рыночной стоимости?
Берик
Шолпанкулов, вице-министр финансов РК:
У нас нет в программе, сколько должно в 2018
году изыматься участков. По мере проведения данных работ уже будут
планироваться данные средства в бюджетах местных исполнительных органов. В
любом случаев в зависимости от проекта, если он финансируется за счет
республиканского бюджета, она закладывается, если местный они сами должны
предусматривать.
Другая поправка касается вопросов применения
конфискации имущества. По данным Минюста, по этому вопросу Генпрокуратура выявила ряд проблем. В
частности, имели место случаи, когда имущество осужденных отнимали необоснованно. Следствие просто не смогло доказать его преступное
происхождение.
Зауреш
Баймолдина, заместитель Министра юстиции РК:
Предлагается
внести соответствующее уточнение в уголовно-процессуальный и
уголовно-исполнительный кодексы повысит стандарты доказывания со стороны, как
органов уголовного преследования так и со стороны суда, то есть на каждой
стадии уголовного процесса по установлению фактов преступного происхождения
имущества. Для того, что конфискация применялась необоснованно.
Все
детали законопроекта депутатам предстоит обсуждать на рабочих группах. Документ
планируют рассмотреть в кратчайшие сроки. Возможно, в Сенат его направят уже в
начале следующего года.
Н.
ПАЛИНКА
