Жильё продолжает дорожать в Казахстане

Рост цен на рынке жилья продолжается. Причем, во всех сегментах рынка недвижимости

Квартиры в новостройках в среднем по стране добавили в цене почти 10% за год, вторичное жильё подорожало на 7%, а аренда повысилась на 8%, передает Astana TV. 

Всплеск продаж

Как сообщили в Бюро национальной статистики, в июле 2025 года зарегистрировано 39 742 сделок купли-продажи жилья, это сразу на 19,4% больше, чем в июне.

Лидерами по количеству сделок остаются города Астана (8 636 – 21,7%) и Алматы (8 432 – 21,2%), а также Карагандинская область (2 756 – 6,9%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау – 247 (0,6%). А бестселлерами стали однокомнатные квартиры: в июле 2025 года их приобрели 12 489, то есть почти треть от всех покупок.

За месяц и за год цены сложились следующим образом: 

ПЕРЕПРОДАЖА благоустроенного жилья +0,9% за месяц (+7,3% за год). Средняя цена – 551,9 тыс. за 1 кв. метр (546,7тыс. в июне). 

ПРОДАЖА нового жилья +0,2% за июль (+9,6% за год). Средняя цена – 528,6 тыс. за 1 кв. метр (527,2 тыс. в июне). 

АРЕНДА благоустроенного жилья +0,8% за месяц (+8,2% за год). Средняя цена – 4,5 тыс. за 1 кв. метр (4,5 тыс. в июне). 

Как пишут эксперты телеграм-канала Tengenomika, в краткосрочном плане рынок жилья продолжает расти по всем сегментам, но темпы разнятся: первичка продолжает держаться на плаву отчасти за счет господдержки, вторичка прибавляет точечно, а аренда реагирует на локальные всплески спроса. 

Квартиры подешевели в Шымкенте и Кызылорле 

В региональном разрезе цены на первичное жилье в большинстве городов не изменились, за исключением городов Актобе, Кызылорда и Астана – месячный рост на 2,8% и 2,4% и 0,3% соответственно. 

Вторичное жилье существенно добавило в цене в Талдыкоргане и Туркестане – за месяц плюс 5,7% и 5,6% соответственно. 

Наибольшее падение цен зафиксировано в Шымкенте (-2,4% м/м) и в Кызылордае (-2,2%). 

Аренда существенно выросла в июле в западных регионах: Актобе +6,9%, Актау +3,6% . В городах Астана, Алматы и Шымкент рост составил 1%, 0,5%, 1,5% соответственно.

Стоит ли вкладываться в недвижимость?

Аналитики отмечают, что с точки зрения эффективности как инвестиционного инструмента, жилье сегодня скорее выполняет функцию консервативного актива с низкой реальной доходностью и относительно высокой устойчивостью к волатильности.

В условиях инфляционного давления максимизация отдачи возможна за счет стратегического выбора сегмента и локации, где спрос формируется не только господдержкой, но и органическим ростом экономики и населения, – говорится в публикации.