Сразу несколько банков Казахстана временно прекратили выдачу ипотечных кредитов. Причина — повышение базовой ставки Нацбанка с 16,5% до 18%, что привело к росту стоимости денег на рынке и убыткам по старым кредитным ставкам, передает Astana TV со ссылкой на Krisha.kz.
Почему это произошло
Экономист Эльдар Шамсутдинов объясняет: банки больше не могут выдавать ипотеку по старым условиям с ГЭСВ 17–18%, так как реальная цена денег (Tonia) выросла до 16,9%.
Выдавать кредиты по старым ставкам — значит работать в убыток, особенно если политика ужесточится дальше, — отметил эксперт.
Кто приостановил кредитование
БЦК и Алтын Банк — первыми поставили ипотеку на паузу, так как зависят от рыночного фондирования.
Халык Банк пока продолжает выдачу, но может пересмотреть ставки в ближайшее время.
Если ставка Нацбанка сохранится или вырастет, новые ипотеки могут подорожать до 20–22% ГЭСВ, что приведет к падению спроса и перестройке бизнес-моделей банков.
Почему банкам выгоднее не кредитовать
Сейчас кредитные организации зарабатывают на арбитраже, размещая привлеченные средства в инструменты Нацбанка под 17% годовых без кредитных рисков.
Средняя себестоимость фондирования у крупных банков — 10–12%, что позволяет получать чистую маржу в 3–3,5 п.п., не выдавая кредиты.
Когда ипотека вернётся
По словам эксперта, возврат к активному кредитованию возможен, когда:
Нацбанк сократит избыточную ликвидность,
или доходность по стерилизационным инструментам станет ниже доходности по займам.
До этого времени ипотечный рынок останется в режиме паузы с высокими ставками и ограниченным доступом к кредитам.
