В Казахстане планируется внедрение нового механизма регулирования рынка долевого строительства, который фактически ограничит деятельность части застройщиков. С 1 июля 2026 года вступит в силу приказ об утверждении типовых правил формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков, передает Astana TV со ссылкой на inbusiness.kz.
Ранее проект нормативно-правового акта был вынесен на публичное обсуждение. В профильном ведомстве отмечают, что новая система направлена на повышение прозрачности рынка жилья и защиту прав дольщиков.
Реестр будет вестись местными исполнительными органами в электронной форме через систему долевого участия. Его открытая часть появится на сайте Единого оператора жилищного строительства, что позволит гражданам заранее проверять застройщиков перед заключением договоров.
Список будет сформирован по риск-ориентированному принципу и включать четыре категории.
В первую категорию попадут компании, строящие без официального разрешения на привлечение средств дольщиков. Эта категория носит уведомительный характер, и для выхода из неё достаточно получить разрешение акимата, гарантию Единого оператора либо завершить строительство.
Во вторую категорию включат застройщиков с признаками повышенного риска - срывами сроков, остановкой работ или игнорированием предписаний госорганов. Они будут находиться в реестре до устранения нарушений.
Третья категория станет наиболее строгой: в неё попадут компании, в отношении которых имеются вступившие в силу судебные решения о нарушениях или неисполнении обязательств. Срок нахождения в этом списке составит три года.
Четвёртая категория будет включать проблемные жилые комплексы, информация о которых будет храниться в реестре бессрочно.
Попадание в список повлечёт не только репутационные риски. Для компаний третьей категории вводится прямой запрет на привлечение средств дольщиков до исключения из реестра. Кроме того, банки и финансовые организации будут учитывать данные при принятии решений о сотрудничестве.
Застройщики смогут обжаловать включение в реестр в досудебном порядке или через суд, однако подача жалобы не приостанавливает действие решения.
В отрасли считают, что новый механизм позволит очистить рынок от недобросовестных игроков и повысить дисциплину среди строительных компаний.
В Министерстве сообщили, что проект находится на согласовании в государственных органах и организациях, включая НПП «Атамекен». Публичное обсуждение документа продлится до 24 апреля.
