Ипотечная
программа «7-20-25», инициированная накануне Президентом, вызвала большой
интерес у казахстанцев. Особенно льготные условия привлекли тех, кто годами стоит в очереди на
жилье. Таких - немало. Только в Северном Казахстане около 19
тысяч человек. Наши корреспонденты узнали мнение всех участников рынка
недвижимости.
Айгерим
Кусаинова, корреспондент:
7-20-25.
Эти цифры решат квартирный вопрос, - надеются североказахстанцы. Сегодня в регионе больше 19 тысяч
очередников. Большинству до заветных квадратных метров не хватает
первоначального взноса.
Данияр
и Айнаш Тастенбековы вместе больше 7 лет. Все это время молодые живут с
родителями и копят на собственную квартиру.
Новая ипотечная программа для нас - выход, - говорят супруги.
Данияр
Тастенбеков, житель г. Петропавловск:
Мы
молодая семья. У нас двое детей. Живем с родителями. Услышал про ипотечное
кредитование. На мой взгляд, инициатива Президента, она правильная. Если,
действительно, будут такие условия, то мы бы поучаствовали в этой программе.
В
акимате же рассчитывают не только на решение жилищных проблем населения, но и
на оживление, как рынка недвижимости, так и рынка строительства. В Северном
Казахстане только в прошлом году построили 200 тысяч квадратных метров жилья. В
этом планы в разы больше.
Кайрат
Мустафин, зам. руководителя Управления строительства,
архитектуры и градостроительства СКО:
В
2017 году в Северо-Казахстанской области было введено 200 тысячи квадратов
жилья, что на 22 процента выше уровня 2016 года. На 2018 у нас в планах ввод жилья
232 тыс кВ м. С введением новой инициативы главы государства в ближайшем
будущем у нас увеличится объёмы строительства жилья.
Айгерим
Кусаинова, корреспондент:
Большая
часть вводимого жилья построена за счет
госбюджета. Частной застройки в регионе мало. Специалисты надеются, что
со стартом программы эта категория рынка тоже активизируется. Всего в СКО
больше 100 строительных компаний, из них 20 крупные и только 3 возводят жилье
за счет средств населения. Готовы ли сами застройщики поддержать социальную
инициативу расскажет мой коллега
Бахрамбек Талибжанов.
Бахрамбек
Талибжанов, корреспондент:
Шымкентские
застройщики надеются, что программа «7-20-25» повысит продажи жилья по ипотеке.
Таким мнением поделился с нами финансовый директор строительной компании Тимур
Беймуратов. 2 года назад фирма построила 69-квартирный дом. С тех пор
реализовать удалось только половину жилья, признается Беймуратов. На стадии
завершения строительство еще одного, 48-квартирного комплекса. Купить там жилье
планируют лишь 10 человек. Тимур Беймуратов считает, что число их клиентов
может вырасти с запуском первой инициативы Президента.
Тимур
Беймуратов, финансовый директор строительной компании:
Понижение
ипотечной ставки, снижение первоначального взноса от 30 до 20 процентов. Это
тоже немаловажный фактор. Это конечно будет влиять на рост и развитие, и на
покупательскую способность, увеличение покупательской способности, которая
будет для народа более приемлемой. Это для застройщиков тоже очень удобно
будет.
Бахрамбек
Талибжанов, корреспондент:
Таким
образом, застройщики рассчитывают на получение дополнительной прибыли. Стоит ли
ожидать в этой связи строительного бума? Этот вопрос моя коллега Анара
Нуртазина задала эксперту-экономисту.
Анара
Нуртазина, корреспондент:
По
мнению экономиста Меруерт Махмутовой, еще одна
цель «ипотечной» инициативы -
помочь строительным компаниям
реализовать уже возведенное жилье. Поэтому ожидать какого-то строительного бума
не следует, - отмечает экономист.
Меруерт
Махмутова, экономист:
В
Астане посмотрите, сколько новостроек, в Алмате, чуть выехать за пределы
города, очень много новостроек, которые пустуют. Я бы ожидала, что будет
продаваться то жилье, которое уже построено.
Ставку
вознаграждения кредита в семь процентов Меруерт Махмутова считает адекватной.
Но, вот по мнению министра Жениса Касымбека привлечь к данной программе частные
банки будет проблематично. Поскольку 7% - это практически в 2 раза ниже чем на
рынке, - отметил министр на правительственном брифинге в Астане.
Женис
Касымбек, Министр по инвестициям и развитию РК:
Я
думаю, это нереально. Потому что 7% - это практически в 2 раза ниже, чем есть
на рынке. Если сравнивать с тем, что сегодня есть в среднем, даже по
«Жилстройсбербанку», первоначальный взнос от 30-50% - это, конечно, для
потребителя этого продукта, ипотеки - это большое послабление.
Новая
ипотечная программа, безусловно, спровоцирует спрос на жилье, - говорят
специалисты по недвижимости. Ожидать же
роста цен на рынке не следует, - отмечает вице-президент Ассоциации
риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.
Лариса
Степаненко, вице-президент ассоциации риэлторов Казахстана:
Я
понимаю ту шумиху, которая сегодня идет. Очень многие наши клиенты звонят,
беспокоятся о том, что начнется рост цен на недвижимость. Хочу всех заверить,
что вряд ли это произойдет. Рынок сложился и вряд ли произойдет рост цен на
недвижимость.
Анара
Нуртазина, корреспондент:
Насколько
оправдаются прогнозы экспертов покажет реализация данной программы. И
механизм, который предложит Нацбанк. Пока лишь остается дождаться истечения
недельного срока, данного главой Кабмина
для подготовки дорожной карты.
А. КУСАИНОВА
