В Казахстане стоимость содержания многоквартирных домов может различаться в несколько раз. В одних жилых комплексах собственники платят минимальные взносы, установленные местными властями, в других расходы достигают 150–400 тенге за квадратный метр и выше, передает Astana TV со ссылкой на Azattyq Rýhy.
Разница зависит от технического состояния здания, количества лифтов, инженерного оборудования, расходов на уборку, охрану и других услуг.
При этом председатель ОСИ не вправе самостоятельно повышать взносы по своему усмотрению. Размер платежей определяется на основании сметы и решений собственников помещений.
Объединение собственников имущества (ОСИ) является одной из форм управления многоквартирным домом.
При этом привычное выражение «тариф ОСИ» не совсем точно отражает структуру платежей. Законодательство предусматривает текущие, накопительные и целевые взносы.
Текущие платежи направляются на управление домом и содержание общего имущества.
В расходы на управление входят:
оплата труда председателя или управляющего;
бухгалтерское сопровождение;
налоги и обязательные отчисления;
банковское обслуживание;
содержание офиса и обработка платежей.
Отдельную часть составляют расходы на непосредственное обслуживание здания.
Сюда относятся уборка подъездов и придомовой территории, техническое обслуживание лифтов, инженерных сетей, общедомовых счетчиков, противопожарного оборудования и подготовка к отопительному сезону.
Также из текущих взносов финансируются необходимые работы по текущему ремонту и коммунальные услуги общих помещений.
Согласно разъяснениям профильных ведомств, при базовом распределении расходов на управление должно приходиться не более 30% сметы, а на содержание общего имущества - не менее 70%.
Для самостоятельного управления предусмотрены отдельные пропорции, которые могут составлять 40% и 60% соответственно.
Накопительные взносы на капитальный ремонт и целевые сборы на отдельные работы рассчитываются дополнительно.
Размер минимальных платежей устанавливается на региональном уровне и может заметно различаться.
В Астане минимальный взнос на 2026 год составляет 69,2 тенге за квадратный метр в месяц, что соответствует 0,016 МРП.
В Алматы минимальная ставка установлена на уровне 70 тенге за квадратный метр.
В Хромтауском районе Актюбинской области минимальный платеж составляет около 52,77 тенге за квадратный метр, или 0,0122 МРП.
Для расчета используется месячный расчетный показатель на 2026 год - 4325 тенге.
Например, при минимальной ставке 69,2 тенге собственник квартиры площадью 60 квадратных метров будет платить 4152 тенге в месяц за управление и содержание общего имущества.
В Алматы при ставке 70 тенге за квадратный метр аналогичная квартира обойдется в 4200 тенге ежемесячно.
При этом установленный минимум не означает, что все дома должны обслуживаться именно по такой цене.
Если фактические расходы превышают минимальный уровень, собственники вправе утвердить более высокий взнос на основании годовой сметы.
В отдельных регионах продолжают действовать ранее утвержденные ставки. Например, в Атырау минимальный взнос в размере 45 тенге за квадратный метр установили еще в 2023 году.
В местном управлении ЖКХ отмечают, что из-за роста стоимости работ и услуг эта сумма уже не покрывает все необходимые расходы.
Главная причина различий заключается в технических характеристиках зданий и выбранном жильцами уровне обслуживания.
Современные жилые комплексы нередко оснащены несколькими лифтами, насосными станциями, системами вентиляции, пожарной безопасности, видеонаблюдением и автоматическими воротами.
Каждая дополнительная система требует регулярного обслуживания, ремонта и заключения договоров со специализированными организациями.
На итоговую стоимость также влияют услуги круглосуточной охраны, консьержей, ежедневной уборки и благоустройства территории.
По оценке управления энергетики и ЖКХ Восточно-Казахстанской области, содержание современных жилых комплексов с расширенным перечнем услуг может обходиться в 150–400 тенге за квадратный метр в месяц и выше.
Для квартиры площадью 60 квадратных метров это означает ежемесячный платеж от 9 до 24 тысяч тенге без учета отдельно начисляемых взносов.
В старых домах значительные расходы могут быть связаны с ремонтом изношенных коммуникаций, кровли и инженерного оборудования.
При этом большое количество квартир не всегда приводит к увеличению платежей. Чем больше общая полезная площадь здания, тем на большее число квадратных метров могут распределяться постоянные расходы.
Нет, председатель ОСИ не вправе произвольно устанавливать или повышать размер текущих взносов.
Если расходы на обслуживание здания увеличились, председатель может подготовить новую смету и предложить собственникам пересмотреть размер платежей.
Однако окончательное решение должно приниматься на общем собрании.
Для утверждения годовой сметы, внесения изменений и определения размера текущих взносов необходимо согласие большинства от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.
Решение оформляется соответствующим протоколом.
При этом размер платежей не может быть ниже установленного местным маслихатом минимума.
Если собственники ранее утвердили сумму ниже обязательной минимальной ставки, применяется установленный законодательством порядок ее приведения к необходимому уровню.
Если собственники обнаружили в квитанциях увеличение суммы, они вправе потребовать документы, подтверждающие законность начислений.
В первую очередь необходимо запросить утвержденную смету расходов и протокол собрания собственников, на котором принималось решение об изменении платежей.
Если документы отсутствуют или порядок утверждения был нарушен, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию.
В случае возникновения спора о денежных обязательствах вопрос может рассматриваться в судебном порядке.
При этом само по себе несогласие с размером взноса не означает, что повышение автоматически является незаконным.
Для установления нарушения необходимо проверить процедуру принятия решения и документы, на основании которых производится начисление.
Жилищные инспекции следят за соблюдением требований жилищного законодательства.
В частности, они могут проверять наличие утвержденной сметы, правильность оформления протоколов, открытие необходимых счетов и соблюдение сроков предоставления отчетности.
Однако полноценный финансовый аудит расходов ОСИ не относится к основным полномочиям жилищной инспекции.
Проверку финансовых документов осуществляют ревизионная комиссия или ревизор. Кроме того, собственники могут инициировать независимый аудит.
Жильцы имеют право получать сведения о расходовании средств и запрашивать подтверждающие документы.
Согласно установленному порядку, ежемесячный отчет должен предоставляться до 20-го числа следующего месяца, а годовой - до 1 апреля следующего года.
Это позволяет собственникам сравнивать фактические расходы с утвержденной сметой и проверять выполнение оплаченных работ.
В регионах страны продолжается переход многоквартирных домов на новые формы управления.
В Алматы зарегистрировано 1702 ОСИ, в Шымкенте - 138.
В Северо-Казахстанской области действуют 540 объединений, в Восточно-Казахстанской - 415, в Акмолинской - 403, в Жамбылской - около 303.
В Карагандинской области ОСИ управляют 115 многоквартирными домами, в области Ұлытау зарегистрировано 37 объединений, в Атырауской области - около 50.
В Павлодарской области из 2526 многоквартирных домов 869 перешли на новые формы управления. Из них 165 выбрали ОСИ, а 704 - непосредственное совместное управление.
В Актюбинской области ОСИ управляют 322 из 2100 многоквартирных домов, что составляет около 15,3%.
При этом региональные показатели не всегда можно сравнивать напрямую: одни ведомства учитывают количество зарегистрированных объединений, другие - число домов, находящихся под управлением ОСИ.
Размер платежей ОСИ в Казахстане зависит не только от установленного минимума, но и от реальных потребностей конкретного дома. Чем сложнее инженерное оборудование и шире перечень услуг, тем выше расходы на обслуживание. При этом собственники имеют право участвовать в утверждении сметы, контролировать расходование средств и требовать отчетность. Именно прозрачность начислений и решений жильцов должна определять обоснованность сумм в ежемесячных квитанциях.
