На
фоне фантастического скачка американского доллара весьма интересное заявление
сделали Члены Ассоциации застройщиков Казахстана. Они объявили о намерении
отказаться от зеленой валюты, как от средства платежа или эквивалента при
строительстве и реализации недвижимости. Строительные компании обещают, что
отныне будут устанавливать цены на жилье только в тенге. Это, на их взгляд,
стабилизирует рынок. Насколько реалистичен такой прогноз и как на это смотрят
казахстанские производители стройматериалов?
Председатель
Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев удивился большому интересу
СМИ к его пресс-конференции. Хотя
удивительного в этом нет. Ведь цены на недвижимость всегда были актуальной
темой. А при плавающем курсе поведение рынка недвижимости важно для многих
казахстанцев. Поэтому сегодняшнее заявление о коллективном отказе от доллара
журналисты, конечно, не пропустили. Решение далось не легко, - признался глава
АЗК. Но и откладывать уже нельзя.
По
словам Айдына Рахимбаева, сегодня в жилищном строительстве казахстанское
содержание составляет 40%. 30% стройматериалов и услуг закупается у партнера по
ЕАЭС - России. И еще 30% - это продукция, завозимая из дальнего зарубежья. С
переходом на плавающий курс тенге, цена на новое жилье в августе этого года по
сравнению с июлем выросла на 4,2%. Айдын Рахимбаев уверен, что отказ от доллара
в жилищном строительстве поможет стабилизировать рынок.
Айдын
Рахимбаев, председатель Ассоциации застройщиков Казахстана:
Это
стабилизирует и спрос и предложение. Потому что когда идут скачкообразные
движения по цене на доллар, то поверьте, мы не можем каждые 2 часа переписывать
ценники.
Застройщики
обещают, что будут увеличивать местное содержание, отдавая предпочтение отечественным производителям.
Полагают, что уже в ближайшее время количество тенговых контрактов вырастет до
70%. Даже с российскими поставщиками.
Айдын
Рахимбаев, председатель Ассоциации застройщиков Казахстана:
А
поставки, допустим, идут месяц, год, полгода. То есть длинные поставки. Когда
мы, допустим, на весь комплекс закупаем. Тогда россияне вынуждены будут
заключать с нами в тенге. Потому что мы уже это декларируем. Мы будем
потихонечку, степ-бай-степ отвоевывать свои позиции. А Европа - это, конечно,
отдельный случай. Мы, конечно, будем некоторые позиции менять. Но это будут уже
наши риски. Я сказал, что 30 процентов мы потихонечку будем превращать в 20,15.
Находить компромисс, находить даже тех же поставщиков в России.
Казахстанские
же производители стройматериалов пока не могут обещать твердых цен в тенге.
Дело в импортном сырье. К примеру, Усть-Каменогорский завод по выпуску
пеноблоков основные компоненты закупает за рубежом. Директор предприятия Владимир
Дрёмов говорит, что российские партнеры уже предупредили о предстоящем
повышении цен. Да и отечественный цемент почему-то вместе с долларом подорожал
на 17%.
Владимир
Дрёмов, директор завода по выпуску пеноблоков:
Это
Южная Корея, Италия, РФ поэтому в принципе доллар нам и не нужен, но цена этих
компонентов, все равно привязана к доллару и при таких скачках нам сложно
ориентироваться, держать цену, которая была бы приемлема для потребителя и
особенно для местных жителей. Наличные
доллары мы не используем, все расчеты через банк по безналу проводим,
привязываем к доллару. Вот если бы банки поменяли свою политику, финансовую нам
было бы проще работать.
Некоторые
эксперты заявление членов Ассоциации застройщиков расценивают, как
утопическое. Экономист Жангельды Шимшиков,
уверен, что пока в Казахстане не будет налажена строительная
промышленность, дедолларизация под
вопросом.
Жангельды
Шимшиков, экономист:
Мы
закупаем за границей, а закупаем мы только в долларах. Никто в тенге не
продаст. И в конце концов, нужно коррупцию победить. Лоббизм, вот,
правительственный и парламентерский в строительной индустрии победить.
Промышленность стройматериалов у себя организовать и запустить. И, в конце
концов, конечно, можно прийти к дедолларизации. Но это дело большой
перспективы. Ну как минимум 7-10 лет надо.
Между
тем, Айдын Рахимбаев заверил, что члены ассоциации уже переводят все
операционные системы в национальную валюту. Уверены, что их примеру последуют
другие коллеги и риэлторы. Глава ассоциации назвал и сегодняшнюю цену за
квадрат комфорт-жилья. Стоимость варьируется в пределах от 280 до 320 тысяч
тенге. Возможно, АЗК удастся «степ-бай-степ отвоевать свои позиции». А пока,
если перевести цифры в доллары по сегодняшнему курсу, то 320 тысяч тенге за
квадрат комфорт - жилья, это 1151 «зеленых».
Жанар
БАРЛЫБАЕВА
