Неадекватными называют эксперты цены на квадратные метры. Особенно на рынке вторичного жилья. Речь идет о том, что в американской валюте, вроде как стоимость существенно снизилась, но в тенговом эквиваленте едва ли. Тем временем, в ассоциации застройщиков уже бьют тревогу, что при таком неэффективном ценообразовании спрос может и вовсе сойти на ноль. Нехватка тенговой ликвидности в банках, еще больше давит на рынок – выдавать ипотечные кредиты могут далеко не все коммерческие институты. Вот и получается, что квартиры в продаже как бы есть, но купить их практически невозможно. Жанар Барлыбаева приценилась к казахстанскому рынку недвижимости.
На рынке недвижимости спад спроса. Это констатируют не только риэлторы, но и рядовые казахстанцы. Из-за экономической ситуации и курсовых скачков покупать квартиры стало слишком дорого. Риэлтор из Уральска говорит, что количество сделок в регионе сократилось примерно на 80 процентов. Но утверждать, что рынок совсем замер, считает неправильным. Сегодня их основными клиентами стали участники государственных программ.
Сайлаубек Ескалиев, директор агентства недвижимости «Контакт» г. Уральск:
Спрос, конечно, снизился, потому что во многих банках ипотека стала неконкурентоспособной. Поднялись процентные ставки, 16-18, а где и 20% годовых. Основной поток клиентов конечно, с Жилстройбесрбанка идёт, это 80% рынка всех наших покупателей именно оттуда.
30-летний житель Шымкента Жомарт Колдасбеков вместе со своей семьей ютится в маленьком старом доме родителей. Мама у него медсестра, отец – инвалид. С ними живет еще брат. У Жомарта – двое сыновей. Прямо в день съемки жена родила долгожданную дочь. Мужчина жалуется, что с зарплатой бюджетника накопить на собственное жилье не реально.
Жомарт Колдасбеков, житель г. Шымкент:
Что бы приобрести какой-то дом лично у меня, и думаю, у многих казахстанцев, нет возможности такой. Потому что цены сказочные. Хоть в интернете посмотреть, хоть по объявлениям в газете посмотреть. А у меня зарплата всего 42 тыс. И я держусь в этой организации только из-за того, что бы получить квартиру по программе арендное жилье.
Вот только очередь двигается очень медленно, сетует Жомарт. Да и не все казахстанцы подходят под условия госпрограмм. Тем временем, уровень доступности покупки жилья в Республике снизился на 2%. Таковы данные ranking.kz. Сказывается и сокращение предложений по банковской ипотеке. Впервые за последние 5 лет по итогам 11 месяцев 2015 года зафиксировано снижение объемов ипотечного кредитования на 5%. И теперь, по данным того же ranking.kz, среднестатистическому работнику для накопления на однокомнатную квартиру, понадобится более 21 года. Между тем, после перехода к свободноплавающему курсу тенге, цены на квартиры, по мнению экспертов, необоснованно держатся высокими.
Бауыржан Бектаев, генеральный директор ТОО «Центр оценки Алматы»:
Я считаю, что нынешние цены они не адекватные. В плане, ну это вызвано не только тем, что население мало зарабатывает. Но и тем, что мы после девальвации претерпели какие-то изменения на рынке. И население еще не готово опустить. То есть тот денежный эквивалент, который они выставили в долларах, они не готовы еще расстаться.
По данным комитета статистики в 2015 году средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по регионам складывалась следующим образом. В целом по стране этот цифра составила более 257 тысяч тенге. В Астане – 335 с половиной тысяч тенге. В Алматы – около 307 тысяч. Выше цены установились в нефтяной столице Атырау – 353 с половиной тысяч тенге за квадратный метр. В Уральске в прошлом году средняя стоимость квадрата составила чуть более 152 тысяч тенге. Чуть дороже в Усть-Каменогорске – 193 тысячи. В Петропавловске около 159 тысяч тенге. Самые дешевые цены зафиксированы в Жезказгане и Талдыкоргане – 90 тысяч тенге. А самая высокая стоимость в новостройках Шымкента – почти 364 с половиной тысяч тенге. Но сегодня цены на первичном рынке, как не удивительно, выглядят привлекательнее, чем на вторичном, анализирует эксперт сайта недвижимости Дмитрий Ботанов. Он считает, что выгоднее покупать напрямую у застройщиков. Они быстрее реагируют на экономические изменения. И уже практически все перешли на расчеты в национальной валюте. В отличие от продавцов «вторички».
Дмитрий Ботанов, руководитель проекта «Крыша.kz »:
Цены на недвижимость в долларах потеряли около 45-50%. В тенге цены выросли еще больше. Более того, если полгода назад, в июле, например, у нас на Крыше около 60% объявлений, ну 60-70% было объявлений в долларах, остальные продавались в тенге. Сейчас уже почти 85% пользователей подают свои объявления в долларах.
ФРАГМЕНТ из к/ф «Ирония судьбы»
По данным ассоциации застройщиков, в 2015 году установлен национальный рекорд - введено в эксплуатацию около 9 млн квадратных метров жилья. По словам директора организации Аслана Тукиева, это результаты усилий 2013-го и 2014 годов. И ждать новых рекордов в ближайшее время не приходится. Темпы строительства уже начали снижаться, говорят застройщики. А некоторые строительные компании и вовсе уходят с рынка в виду нерентабельности.
Аслан Тукиев исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана:
Новые проекты по сути не начинаются. А если и начинаются, то очень избирательно. Где-то не более, в общей сложности, если так утрировать, то не более 20%. Есть крупные девелоперы, крупные застройщики, которые ни один проект не начали. Ни один.
Несмотря на дефицит бюджета и отсутствие ликвидности в банках, застройщики все-таки надеются на поддержку государства. Без этого, говорят, жилищному строительству не выжить. Но пока со стороны Правительства нет конкретных решений.
Аслан Тукиев исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана:
Речь не идет о поддержке строительных компаний. Потому что проблем с выработкой продукта, то есть домов, квартир, этих проблем, по сути, нет. Есть проблемы с реализацией. А это проблемы связанные с покупательской способностью населения. С возможностью обеспечения доступной ипотекой. Вот эти проблемы нужно решить.
Сегодня аналитики даже не берутся прогнозировать, как поведут себя в этих условиях цены на жилье. Кто-то считает, что из-за грядущего дефицита новых квадратов и отложенного спроса они повысятся. Более оптимистичные эксперты уверены, что застой рынка недвижимости отрезвит его участников и квартиры, наконец, подешевеют. Делать какие-то выводы можно будет не раньше, чем через полгода, уверяют экономисты.
В Казахстане на душу населения приходится всего 20 квадратных метров. Для сравнения в США этот показатель составляет 70 квадратов. Между тем, только по официальным данным, число очередников на получение жилья в нашей стране на октябрь прошлого года достигло почти 356 тысяч человек. И когда эти люди, смогут обрести заветную крышу над головой остается только предполагать.
Жанар Барлыбаева,
Анара Нуртазина, Татьяна Рудаметова, Айзада Таласова, для программы «Избранное
за неделю».
