В ряде городов Казахстана подорожало жильё. Цены на квадратные метры в новостройках выросли примерно два процента- сообщает сайт Krisha.kz. Аналитики объясняют это ростом спроса на квартиры и всёе ещё недостаточным предложением от застройщиков. При этом в элитных жилых комплексах Алматы почти сто процентов квартир покупают на этапе строительства, а реализуют их уже перекупщики в полтора раза дороже. Адиль Онербаев спросил экспертов: возможно ли при таком рынке оформить квартиру по программе "7-20-25"?
Житель Усть-Каменогорска Есимханов Айдар давно мечтает о собственной квартире. Молодой специалист недавно закончил университет. Накопить на первоначальный взнос - это порядка 3 млн. тенге - не так просто, говорит парень. Айдар рассматривает 2 варианта: усердно собирать деньги, либо брать потребительский кредит и вносить его уже в качестве «первоначалки», а затем платить 20 лет, но уже 2 кредита. Получается ипотека в квадрате, - шутит Айдар.
Айдар ЕСИМХАНОВ, ЖИТЕЛЬ г. УСТЬ-КАМЕНОГОРСК:
Нужно платить первоначальный взнос, бывает трудно, потому что ЗП не позволяет, есть другие расходы и пока накопишь первый взнос, пока возьмешь квартиру, много времени уходит. Многие ребята, чтобы взять квартиру и оплатить первоначальный взнос они берут кредиты в банке, а потом приходится и в банк кредит оплачивать и ипотеку платить.
По данным Krisha.kz, в Усть-Каменогорске за последние несколько месяцев жилье подорожало почти на 1,5%. Динамика роста заметна и в других регионах страны. Наибольшие скачки в Талдыкоргане - 2,1%, Таразе - 1,5%, Павлодаре 1,7% и Нур-Султане 1,4%.
В Алматы дорожает жилье в центральных районах города. Квартиры в таких ЖК продаются еще до завершения строительства, отмечают застройщики. Затем цену диктуют перекупщики.
Сусар СЕЙТЖАН, АНАЛИТИК «BI DEVELOPMENT ALMATY»:
Почти 100% квартир продаются до ввода в эксплуатацию. Если они продаются до ввода в эксплуатацию после ввода все квартиры, которые продаются, они продаются от перекупщиков. Им диктовать цену мы не можем. По последнему анализу цена на наши квартиры на вторичном рынке в полтора раз выше, чем цена, по которой мы продавали на этапе котлована.
Такая тенденция лишает шанса тех, кто хочет приобрести квартиру по программе 7-20-25, ведь продается жилье уже как «вторичка». Доступные же для льготной ипотеки квадратные метры сконцентрированы в основном на окраине города. Они на этапе строительства не продаются. В центре города правила игры диктует рынок и поменять их ипотечная организация «Баспана» не может.
Женис ШАРИПУЛЫ, АНАЛИТИК АО «ИПОТЕЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «БАСПАНА»:
Здесь действует рыночный механизм. Мы не можем частному застройщику говорить: «Вы можете поддержать эту квартиру для 7-2-25?». Приходит другой клиент, у него есть наличные деньги, не по программе, а другой линии. Он может, допустим, купить это жилье, у него есть деньги. Мы не можем никак давать какие-то рекомендации, чтобы они оставляли квартиры.
Адиль ОНЕРБАЕВ, КОРРЕСПОНДЕНТ:
В «Баспана» решили пойти другим путем и договорились с местным акиматом оставлять половину квартир, построенных по программе «Нурлы жер», для продажи по «7-20-25». Со второго полугодия для «Баспаны» в городе будут доступны около 5 тысяч квартир в таких новостройках. Правда, акимат будет строить, скорее всего, в тех же отдаленных от центра районах. Потому что в центре города свободной земли уже нет.
А. Онербаев
