Столичные
риэлторы с приближением осени ожидают - повышения стоимости аренды жилья. Рост пока - минимальный. В
среднем 5-10 процентов. Вместе с тем,
некоторые юристы в беседе с нами отмечают, что со спросом на арендное жильё
растёт и число мошенничеств. Ольга Чапурина, вникая в этот вопрос, узнала, почему
в Алматы цена на аренду стабильна, и как надо выбирать риэлтора.
Ольга
Чапурина, корреспондент:
Конец
августа и начало сентября это - период самого высокого спроса на аренду жилья.
Особенно в таких городах, как Астана и
Алматы. В это время, по данным риэлторов, люди возвращаются из отпусков,
устраиваются на работу, а студенты съезжаются на учебу. Вместе со спросом
обычно растет и цена на жилье.
На
специальных сайтах жилье всегда можно снять или сдать на любой срок.
Ежедневно выставляется свыше 120 тысяч
объявлений. При этом, по данным
риэлторов, цена всегда повышается в
начале осени. Так, например, если
однокомнатную квартиру в Астане в июле можно было снять в среднем за 80 тысяч
тенге в месяц, то в августе цена выше уже на 10 тысяч тенге. Средняя стоимость
аренды за двухкомнатные - 150 тысяч в месяц. Причем это - стоимость жилья
эконом класса. Элитное в пределах 200-300 тысяч тенге. А вот в Алматы цены на
арендное жилье практически не повышаются. Напротив, согласно исследованиям
аналитиков, идут на снижение. Однокомнатные сдают в среднем за 74 тысячи в
месяц. Двушки - 142 тысячи.
По
данным Департамента государственных доходов Астаны жилой фонд города составляет
почти 240 тысяч квартир. 10 процентов из этого числа сдается в аренду. Чаще
всего нелегально. Согласно статистике из 24 000 арендодателей налоги платят
чуть больше 9700. С начала года налоговые службы выявили 550 нарушителей законодательства.
Ержан
Бектибаев, начальник отдела Департамента государственных доходов по г. Астана:
В
этом направлении начальниками управлений и органами государственных доходов
ведется активная работа совместно с местной полицейской службой г. Астаны.
Кроме того, нами отрабатываются сведения КСК, сведения акиматов, сведения
органов внутренних дел, так же министерство обороны.
Вместе
со спросом на арендное жилье растет и число мошенничеств. Столичные юристы
отмечают, чуть ли не каждый день к ним приходят обманутые арендаторы. Кто-то
сталкивается с псевдо владельцами жилья, кого-то выселяют хозяева квартир, не
возвращая платы за аренду. Во избежание таких неприятностей специалисты
рекомендуют соблюдать несколько простых правил.
Жаксыбек
Аимбетов, юрист:
В
первом случае убеждаться в правомочии собственника квартиры, во втором
требовать заключение договора и просматривать свои права, которые там
предусмотрены. Должна быть опись имущества, которое там находится, чтобы завтра
владелец квартиры не предъявил за какой-то плазменный телевизор.
Практически
90 процентов сделок на рынке арендного жилья заключается с помощью риэлторов.
Владельцы агентств недвижимости советуют выбирать таких специалистов с
осторожностью. Ведь данный бизнес не предусматривает лицензии. А, значит, заниматься им может
любой желающий.
Марат
Якупов, директор риэлторского агентства:
Риелтор
должен показать доверенность, что он уполномоченный от риэлтерской компании.
Это может быть ИП, может быть ТОО. Вести переговоры по оказанию риэлтерских
услуг. Обязательно доверенность. В ней указана ФИО риэлтора, его паспортные
данные и компании, в которой он работает. Ее данные. С печатью все как
положено. Второе у риелтора должна быть визитная карточка той компании, где он
работает. И третье это в любом договоре аренды, который есть на руках у риэлтора,
должны стоять печать и кроме этого там должен стоять логотип фирмы и данные
офиса.
Кстати,
квартирные мошенничества в сфере арендного жилья наказуемы. Ответственность за
это четко прописана в Уголовном кодексе.
Софья
Кылышбекова, руководитель пресс-службы ДВД г. Астана:
За
данное правонарушение предусматривается наказание до 300 МРП в виде штрафа и до
пяти лет лишения свободы. Рассматривается это правонарушение статьей 195 УК РК
это причинение имущественного вреда путем обмана и злоупотребление доверием.
Но
для наказания мошенника нужно запастись
доказательствами: документы, расписки, имена и телефоны. Но зачастую сделки по аренде недвижимости заключаются на
словах. Поэтому доказать факт обмана и вернуть деньги бывает не просто.
О. ЧАПУРИНА
