Сотни жителей Усть-Каменогорска стали «заложниками» договоров о бронировании квартир строительной компании. Такого вида сделки нет в законодательстве РК, а значит договоры не действительны, говорят эксперты. Но покупатели не вдавались в подробности и оплачивали заветные квадратные метры заранее. Поскольку на этапе строительства цены были заметно ниже. Сейчас люди остались и без денег, и без обещанных квартир. Ирина Якунина разбиралась в проблеме.
София Милович продала квартиру, в которой жила, и 13 миллионов тенге в качестве 50% предоплаты вложила в новостройку. Со строительной компанией подписала договор бронирования, в расчёте на то, что летом 2022-го справит новоселье. Однако молодая семья до сих пор без жилья.
София МИЛОВИЧ, ЖИТЕЛЬНИЦА г. УСТЬ-КАМЕНОГОРСКА:
Кормят «завтраками», а строительство не понятно на каком этапе. С нами расторгли договоры, деньги не возвращают. И вся информация расплывчатая, и что нам делать, мы не знаем.
В таком положении еще 160 семей. Все они заключили договОры бронирования. И внесли предоплату от 50 до 100 процентов за квартиру. Сейчас ЖК «Дайнека» выглядит так: вместо трёх домов по 9 этажей, четырёхэтажный недострой и еще один фундамент. И это при том, что застройщик получил 270 миллионов тенге по партнёрскому договору с СПК «Ертис». В качестве поддержки инвесторов, возводящих дома по жилищной программе.
Тамара РАХИМЖАНОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО «СПК «ЕРТIС»:
В ноябре 2021 года они получили аванс на каждую позицию по 79-80 миллионов тенге, в общей сложности 273 мил. Мы видим, что дом не введен и даже не строится, а деньги дольщиков привлечены, т.е., это грубое нарушение со стороны «Дайнека», и мы будем расторгать с ними договор и получать свой убыток через суд.
В стройкомпании же уверяют: дома достроят. Правда, возводить уже будут не заявленные 9 этажей. Хотя это прямое нарушение плана детальной планировки.
Аманжол ДАВЛЕТЬЯРОВ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ:
Наши инвесторы предлагают 5 этажей, и 6 технический. В случае, если вы говорите, ПДП мы не можем изменить, и обязательно должно быть девятиэтажка, тогда, соответственно, я озвучу все эти условия. Но как инвесторы на это согласятся.
Тем временем прокуратура выявила и другие нарушения у этого застройщика. К примеру, акты выполненных работ завысили на 600 миллионов тенге. За что у компании уже приостанавливали лицензию и привлекали к административной ответственности.
Мейрам ТАУТЕНОВ, ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРОКУРОРА ВКО:
Те средства, которые вы собрали у граждан, куда вы их дели? Это еще большой вопрос. Вы должны были их направить на строительство дома, чего мы не видим на сегодняшний день. Я вас хотел бы предупредить, что за это вы будете нести серьезную ответственность.
А пока правоохранители предупреждают, застройщики нашли лазейку по привлечению денег на строительство с потенциальных покупателей. Это не долевое участие, а так называемый договор бронирования. Эту серую схему пора запретить законодательно, считают эксперты.
Инна ВАЛЛ, РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ВКО:
На сегодняшний день, как такового понятия бронирования не существует. Они не законны. Компании, которые заключают данные договора, они по факту заключает договора с нарушением законодательства. Они не имеют права привлекать деньги дольщиков без соответствующих разрешений, а таких разрешений у компании не имеется.
Оскандалившийся застройщик обещает в течение двух месяцев вернуть все деньги покупателям. Но горожане переживают: если у компании не хватило средств на завершение строительства, то вряд ли они найдутся для доверчивых граждан. А если и вернут, на эту сумму теперь квартиру не купить.
