Ежегодно количество желающих получить жилье от государства растет. Однако, не у всех есть такая возможность. Да и постоянно нужно стимулировать застройщиков, подгоняя им готовую коммуникацию, с другой стороны и банки нужно поддерживать. То есть субсидировать ипотечные ставки. А они у нас очень большие. Но с запуском новой жилищной программы, правительство обещает доступные квадраты. Так ли это на самом деле? Об этом в нашей постоянной рубрике расскажет популярный блогер Алекс. Алекс, добрый вечер.
Всем привет, с вами снова Алекс и рубрика «Экономика на пальцах».
Если у вас нет своей квартиры или дома, но очень хочется их купить, то сегодняшний выпуск будет для вас полезным. Начну издалека. Есть такая штука – ВВП. В любой нормальной стране он должен расти. Если ВВП находится на нулевом уровне или вообще уходит в минус, значит, правительство работает плохо. ВВП Казахстана находится в опасной близости возле нуля. Чиновники из-за этого «потеют». Причем конкретно. Надо что-то делать. А поднять ВВП можно за счет строительства – это одна из ведущих отраслей экономики. Государство, конечно, может строить дома в огромных количествах, но проблема в том, что государственный бюджет у нас дефицитный, то есть поступает в него денег меньше, чем из него тратится. Значит надо придумать так, чтобы строительство развивалось не за счет госбюджета, а за счет частных компаний. И тут есть пара вариантов. Первый. Строитель, кроме возведения самого дома, должен подтянуть к нему водопровод, электричество, газ по возможности. Если сложить эти все затраты, то цена квартиры получится относительно высокой. В смысле такой, что на нее найдется мало покупателей. А если затраты на коммуникации возьмет на себя государство, то квартиры в цене будут ниже, значит покупатели на них наверняка найдутся, значит строительной компании есть смысл возводить жилье. Второй вариант стимулирования строительства – субсидирование ипотечных ставок. Что это значит? Вот приходит человек в банк, говорит, что хочет через них купить хату. Ему там: у нас ставка по ипотеке 20%, ежемесячный платеж составит 150 тысяч тенге. Человек считает: «у нас с женой доходы 200 тысяч. На проезд, продукты, одежду нужно где-то 80. Нет, не потяну я ипотеку». Государство такую ситуацию предвидит и заранее говорит банкирам: «Когда этот чувак придет, ты скажи ему, что ставка 5%, а ежемесячный платеж 120 тысяч. Оставшуюся разницу в тридцать тысяч я сам тебе заплачу». Данная схема – это и есть субсидирование процентных ставок. Государству, напомню, от этого интерес в том, что вырастут продажи жилья, строительный сектор будет развивать, а следовательно и ВВП страны расти. То, что я описал, эти механизмы планируется реализовать через новую жилищную программу «Нурлы Жер». Ее в ближайшее время должно разработать Министерство национальной экономики. На бумаге план выглядит хорошим, но вот как выйдет по факту, еще неизвестно. Например, представитель одной из компаний описал такую сложность частных застройщиков. Компания строит дом за 90 дней, но чтобы его продать, нужно кучу разрешительных бумажек. Их получение может растянуться на 6-8 месяцев. А это простой, убытки для бизнеса. Или вот еще такой момент. Банкам вроде бы выгодно выдавать ипотеку, если частично за нее будет платить государство. Однако по факту это все-таки рискованное занятие. Сейчас кризисное время, некоторые предприятия закрываются, люди теряют работу, а значит, в какой-то момент не смогут делать выплаты по ипотеке. Банк, естественно, получает убыток. Потому что даже забрать саму квартиру не может, если она является единственным жильем у заемщика. И это только первые потенциальные сложности, которые могут встать на пути казахстанцев при покупке жилья. Но в то же время такие программы как арендное жилье или жилье по линии Жилстройсбербанка продолжат существовать. Так что не ипотекой единой живет человек.
Напоследок немного цифр. Средняя цена на квадратный метр жилья в Алматы, согласно индексу Крыши, сократилась с 397 до 380 тысяч.
За январь
август в стране была совершена 121 тысяча сделок купли-продажи жилья. По
сравнению с этим же периодом в 2015 году количество увеличилось почти на 13%. При этом в очереди на жилье стоят 350 тысяч казахстанцев. На этом у меня
все, с вами был Алекс и рубрика «Экономика на пальцах».
