Девять павлодарских семей могут остаться без крыши над головой, поскольку суд постановил снести их дом. Оказалось, что застройщик возвёл его самовольно. И это только один из сотен примеров в Казахстане, когда покупатели остаются ни с чем, из-за бардака в отечественном градостроительстве, говорят эксперты. "Человейники", точечная застройка и возведение домов на тектонических разломах: в строительной отрасли накопилось слишком много проблем. Кто и как их будет решать, выясняли мои коллеги.
Раиса МОРГУНОВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
Новый трехэтажный дом в Павлодаре судом решено пустить под снос. Оказалось, что он не соответствовал плотности городской застройки. К тому же компания возвела дополнительный этаж, да еще и привлекла деньги дольщиков без уведомления чиновников.
Среди тех, кто остался и без денег, и без недвижимости Ержан Досанов. На этапе строительства он вложил 25 миллионов тенге за квартиру в 120 квадратных метров. О том, что по документам многоквартирный дом проходит как индивидуальное строительство, покупатели знали. Но застройщик их убедил, что изменение целевого назначения – элементарная процедура. Однако весной 2022 года, когда владельцы готовились заехать в свои квартиры, стройка остановилась. Из-за того, что эскизный проект был не согласован, суд постановил снести здание.
Ержан ДОСАНОВ, ЖИТЕЛЬ г. ПАВЛОДАРА:
Сносить здание – это решение ни для кого не выгодное. Если акимат будет сносить – это затраты акимата. Застройщик, ну, естественно, наша ярость, гнев, перенесётся на него. Ничем хорошим это не закончится. Ни для жителей дома, что они ничего не получат. Ни денег, ни квадратных метров.
В отделе архитектуры говорят, объектом нарушена плотность застройки, к тому же достроен ещё один этаж, якобы технический. Теперь застройщик должен снести дом за собственные средства.
Тимур СЕЙТКАЛИЕВ, ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ СЕКТОРА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛА АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА г. ПАВЛОДАРА:
Есть у нас государственная услуга – разрешение на привлечение денег дольщиков+За этим разрешением он к нам не обращался. То есть, мы даже об обманутых дольщиках не имели представления вот до недавних пор. Верховный суд ему отказал в подаче его ходатайства. Они не стали даже пересматривать дело.
Ещё одна павлодарская семья судится за право владеть своей жилплощадью. Кормилицыны в минувшем году купили дом в садоводстве «Иртыш» за 55 миллионов тенге, а через три недели узнали, что земля под ним подлежит изъятию - по генплану тут будет школа. Дом по документам дачный, а значит, всё, что им компенсируют власти - меньше одного миллиона тенге.
Елена КОРМИЛИЦЫНА, ЖИТЕЛЬНИЦА г. ПАВЛОДАРА:
Ну да, мы видели, что покупаем, но перед тем, как купить, мы были в архитектуре, мы были в акимате, мы спрашивали, будет ли изъятие в садоводстве «Иртыш», нас все уверяли как один, что изъятия не будет. И до того момента, пока мы не получили эту бумагу, что наш дом будет изъят, никто в садоводстве, ни один человек не знал. В 2020 году 31 марта был утверждён ПДП, но люди об этом узнали только в мае 2022 года.
В отделе архитектуры говорят, что микрорайон на месте бывших дач предусмотрен новым генеральным планом города. И всё - в рамках законодательства и земельного кодекса. Если дачники хотят оформить ИЖС, они могут это сделать, но при условии, что будет нужная инфраструктура.
Тимур СЕЙТКАЛИЕВ, ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ СЕКТОРА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛА АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА г. ПАВЛОДАРА:
Есть же порядок изъятия. Если вы, как житель, не согласен с оценкой, вы можете обжаловать её в судебном порядке. Там есть тоже свои эксперты, которые привлекаются судом.
Раиса МОРГУНОВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
Это только несколько примеров проблем с застройкой в Павлодаре, население которого составляет менее 400-сот тысяч человек. А как обстоят дела в городах-миллионниках, расскажет Асемжан Жузбаева.
Асемжан ЖУЗБАЕВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
Спасибо, Раиса! В южной столице как раз тоже ведут споры вокруг нового генерального плана. Он предусматривает переход на полицентричную модель развития.
То есть мегаполис с несколькими центрами. Однако специалисты называют документ сырым, и считают, что он не защищает Алматы от уплотненной застройки, в том числе на тектонических разломах.
Омар НУРХАЙДАРОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ЗЕЛЕНОЙ КОМИССИИ ПО АЛМАЛИНСКОМУ РАЙОНУ г. АЛМАТЫ:
Район Компота стоит на большом тектоническом разломе. Нельзя было строить большие дома, там застройка носит легкий характер дачного массива. Сейчас там планируется очень большая плотная застройка.
В акимате Алматы на это говорят, что за плотностью населения строго следят. К примеру, показатель в центральной исторической части города составляет 300 человек на гектар, а на остальной территории - 440 человек на гектар. Как это регулируют на практике, правда, не уточнили. Также по словам специалистов, правила строго регламентируют расстояния между зданиями. Запланирован и новый сейсмоаудит.
Жанат АЙТЛЕУ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ ТОО «НИИ «АЛМАТЫГЕНПЛАН»:
На территории города будет проведен новый сейсмоаудит зданий, сооружений и обновлена карта сейсморисков. По генплану, тектонические разломы, где есть свободные участки они запланированы, как рекреационные зоны под парки, скверы и бульвары.
Пробки, дефицит воды и электричества, что в Астане, что в Алматы, что в любом областном центре страны были бы не так страшны, будь в этих городах качественный мастер-план, считают эксперты строительной сферы.
Вячеслав ЛАЗАРЕВ, ДИРЕКТОР ФИЛИАЛА «СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ КАЗАХСТАНА» г. АСТАНЫ:
Девелоперы, застройщики, государство - они рассматривали не комплексную территорию, район, а отдельные какие-то части, отдельные кусочки. В связи с этим необходимо разработать комплексный мастер-план каждых городов.
Специалисты отрасли говорят, есть надежда на строительный кодекс, который сейчас разрабатывает новое министерство.
Тимур КАРАГОЙШИН, ВИЦЕ-МИНИСТР ПРОМЫШЛЕННОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА РК:
А в строительном кодексе жестко аж, системно все эти вопросы будут разрабатываться, все по автоматизации строительной отрасли, все будет обхватываться. Инспектора строительные больше лицензии не будут выдавать, как сейчас выдали. Она будет прозрачной для всех.
Асемжан ЖУЗБАЕВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
Не разойдутся ли слова на бумаге с делом, будет ясно после вступления закона в силу. Но когда это будет - в профильном ведомстве пока не уточнили.
