На рынке недвижимости можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье. Вторичка пользуется особой популярностью среди покупателей благодаря налаженной работе коммуникаций, возможности сразу увидеть и оценить готовый дом, а также получить ключи после покупки и немедля заехать. Тем не менее при покупке вторичной недвижимости необходимо учесть некоторые нюансы.
ЦЕЛЬ ПОКУПКИ, А ТАКЖЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ И ВЫГОДЫ
Приобрести квартиру можно для проживания или инвестирования. Если с первым вариантом все понятно, то во втором случае покупатели покупают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду, или для простого вложения средств в недвижимость.
Критерии для будущей квартиры будут отличаться в зависимости от цели покупки, поэтому крайне важно заранее определиться со своими планами на будущее.
Важно помнить, что у покупки вторичной недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Так, можно столкнуться со следующими рисками:
● Мошенники. Один из поводов насторожиться – это неоправданно низкая цена. Следует тщательно проверить документы такого продавца и заручиться помощью юриста.
● Продажа по доверенности. В таком случае есть две опасности: доверенность может оказаться фальшивой или срок действия доверенности может истечь.
● Незаконная приватизация. Все лица, прописанные в квартире, должны участвовать в процедуре приватизации.
● Несогласованная сделка. Если квартира была куплена супружеской парой, то необходимо согласие обеих сторон, даже если к моменту продажи они уже развелись.
● Забытый наследник. Перед покупкой квартиры необходимо обязательно удостовериться, что у жилья нет других претендентов. Если недвижимость была передана продавцу по договору дарения или перешла по наследству, то есть вероятность, что появятся родственники, которые смогут предъявить право на эту недвижимость.
Это - не полный список подводных камней, с которыми вы рискуете столкнуться при покупке вторичной недвижимости. Чтобы не пожалеть о своей покупке, пользуйтесь услугами проверенных юристов и нотариусов.
ОПРЕДЕЛИТЕ СРЕДНЮЮ СТОИМОСТЬ
Если вы решились на покупку квартиры, то в первую очередь необходимо изучить цены на рынке недвижимости, сделать это можно на сайте Korter.kz, как по первичной недвижимости, так и по вторичной. Определив среднюю стоимость квартир, вы сможете избежать мошеннических схем и понять, занижает или завышает цену продавец.
Прежде всего стоит понять, как формируется цена на недвижимость:
● Местоположение. Обычно стоимость жилья в центре города намного выше, чем на окраине. Среднюю же цену можно найти в спальных районах.
● Год постройки. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем в старых домах.
● Ремонт. Новый качественный ремонт в квартире увеличивает ее стоимость.
● Квадратура. Конечно, квартиры с большой площадью стоят дороже.
● Инфраструктура. Жилье, расположенное в районах с развитой и разнообразной инфраструктурой, будет стоит дороже.
● Этаж. Принято, что цены на жилье, расположенное на первом и последнем этажах ниже.
ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Тщательно изучите договор, в особенности пункты, напечатанные мелким шрифтом. Прежде чем оформлять сделку обязательно проверьте недвижимость в реестрах. Первичную проверку можно доверить агентству недвижимости, однако для более детального анализа понадобятся услуги юриста, которые не все агентства вам смогут предложить.
Специалист поможет проверить историю недвижимости и ее юридическое состояние:
● наличие судебных решений;
● информацию о предыдущих договорах купли-продажи;
● задолженности по коммунальным платежам;
● претендентов на недвижимость;
● подлинность документов.
Обычно перед оформлением сделки заключается соглашение о задатке. Как и со всеми документами крайне важно тщательно изучить все пункты соглашения. Соглашение о задатке предполагает, что покупатель должен внести определенную предоплату. Важно помнить, что, если покупатель передумает покупать квартиру, эта сумма останется у продавца.
СОБЛЮДАЙТЕ ЗАКОН
Согласно статистике, почти треть всех покупателей пытается сэкономить на налогах. Так, например, покупатели обращаются к тем оценщикам, которые специально занижают стоимость квартиры. Однако, как всем известно, скупой платит дважды.
Представьте, что в договоре указана стоимость в 2 раза меньше реальной, а спустя пару месяцев появляется наследник, претендующий на часть квартиры. Сделка признается недействительной, и продавец обязуется вернуть средства, потраченные покупателем. Однако сумма, указанная в договоре, в 2 раза меньше реальной. Таким образом в результате сделки покупатель теряет не только жилье, но и свои деньги.
ПРИСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА
Рекомендуется всегда общаться с владельцем жилья и требовать его подписи. Доверенность может оказаться ненастоящей. К тому же существует риск, что срок действия доверенности истечет до вступления в силу договора купли-продажи.
*Коммерческий материал
