Казахстанцы возмущены так называемыми "скрытыми" процентами в Отбасы банке. Мол, ставка вознаграждения начисляется не только на сумму займа, но и на первоначальный взнос от клиента. В банке утверждают - это происходит только в отдельных, прописанных в договоре случаях. Что на этот счет говорят эксперты и на чьей стороне правда? В нюансах и тонкостях разбирался Ергали Рамазанулы.
Петропавловец Азат Жолтай копил на собственное жилье в Отбасы банке семь лет. Осенью 2023 года очередник оформил в ипотеку 2-комнатную квартиру стоимостью 9,5 млн тенге, из них около 3 млн он накопил сам. За заём предстоит рассчитываться 7 лет, а переплата составит порядка 1,5 млн тенге, но ведь могло быть и того меньше – говорит молодой педагог.
Азат ЖОЛТАЙ, ЖИТЕЛЬ г. ПЕТРОПАВЛОВСКА:
Когда я знакомился с условиями по ипотеке, мне сразу сказали, что процент будет начисляться не только на ту сумму, что добавляет банк, а на общую. Тогда у меня возник вопрос – почему так, ведь эти 3 млн я копил семь лет. Но выхода не было – пришлось кредитоваться здесь, потому что в других банках условия были ещё жестче и там оформить ипотеку было куда сложнее.
А 32-летний айтишник Алишер Турлыбеков из Караганды до сих пор ищет квартиру мечты. Готов взять ипотеку с 50%-ной первоначалкой. Однако, отдельные пункты условий кредитования в Отбасы банке его смутили.
Алишер ТУРЛЫБЕКОВ, ЖИТЕЛЬ г. КАРАГАНДЫ:
Проценты по кредиту выплачиваешь на всю сумму. Ну вот на 20 млн. У меня возник вопрос - почему так? 10 млн - уже это по сути мои накопления, которые я принёс в банк. Я так посчитал и мне экономически выгоднее взять в любом другом банке второго уровня.
Житель столицы Тагир Ахмедов в Отбасы банке - завсегдатай. Сегодня у него радостное событие - он закрывает первую ипотеку. Остается еще одна. Несмотря на то, что мужчина копил больше трех лет, средств хватило не сразу, поэтому сначала пришлось оформлять промежуточный заём.
Тагир АХМЕДОВ, ЖИТЕЛЬ г. АСТАНЫ:
Я квартиру купил за 60 млн, я 30 млн своих внес, и банк мне говорит, что на все 60 млн они мне под 15% дадут, и только потом соизволят снизить, хотя я три года собирал, но все равно было недостаточно, потому что сумма очень большая, и проценты, вот эти 1-2% на больших числах играют совсем по-другому.
Речь о так называемых "промежуточных" займах. Ими на прошлой неделе озаботились мажилисмены - депутат Ислам Сункар объяснил проблему на цифрах. Например, человек хочет купить квартиру за 20 миллионов и идет в Отбасы банк. У него на руках 10 миллионов, еще столько же он намерен взять у банка в ипотеку. Соответственно, при таком займе проценты банк будет накладывать не только на 10 миллионов, что вы взяли в ипотеку. Но и на те 10 миллионов, что вы принесли с собой. То есть, на ваши же деньги. В Отбасы банке поспешили объяснить - такой способ расчета ставки вознаграждения работает только если человек не копил деньги 3 года, не собрал половину стоимости жилья и не достиг необходимого оценочного показателя. Однако, как только депозиту исполнится три года, промежуточный заем перейдет в статус жилищного, и сумма платежа снизится в два раза.
Меруерт АДИЛБАЕВА, НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА ЦЕНТРАЛЬНОГО ФИЛИАЛА "ОТБАСЫ БАНК" г. АСТАНЫ:
Заем клиенту в размере 100% мы предоставляем в виде кредита, и здесь условия, конечно же, другие - ставка вознаграждения составляет 6,5-8,5% годовых. Соответственно, когда клиент получает заем, он подписывает договор банковского займа, а также график платежей, где дается полный расклад клиенту. То есть, здесь финансовых уловок нет, клиент все видит - какой у него ежемесячный платеж, что из них основной долг, что - вознаграждение банка, и в итоге какая переплата.
Аналитики не видят в системе "Отбасы банка" ничего необычного или нечестного. По мнению экспертов, система работы финорганизации построена так, чтобы замотивировать людей копить.
Андрей ЧЕБОТАРЕВ, ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИТИК:
На ваши деньги формально никто не начисляет процент, это невозможно по закону. Система построена хитро - ваши деньги берут в залог и на них выдают полную сумму кредита. Через три года, когда прошел срок, эта вся сумма гасит ваш основной долг, то есть, она переводится из залога в ваш основной долг, и так половина вашего долга гасится. Да, выглядит не очень красиво, но давайте вспомним, что ставки у Отбасы сильно ниже инфляции.
В Отбасы банке призывают казахстанцев исправно копить, чтобы в конечном итоге получить ипотеку на выгодных условиях.
