Жилье в Казахстане вновь может подорожать. Эксперты ожидают увеличения стоимости как минимум на 5%. Причем зачастую цены искусственно завышают сами продавцы, желая обогатиться за счет ажиотажа. Как итог, квартиры на вторичном рынке сейчас стоят почти в полтора раза дороже новостроек. Что может изменить ситуацию, разбиралась Алина Бржанова.
Алина БРЖАНОВА, СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ:
Стоимость жилья в столице постоянно растет. Данная тенденция сохранится и в этом году. Причем больше всего это отражается на вторичном рынке недвижимости. Только за год стоимость таких квартир выросла почти на 30%.
Так, однушка на левобережье столицы вместо привычных 15 миллионов теперь стоит не меньше 20. Это, не считая затрат на ремонт, оформление, налоги и услуги посредников. Но астанчане, похоже, к таким колебаниям рынка привыкли. Количество сделок постоянно растет, отмечают риелторы. К примеру, новость о продлении возможности снятия пенсионных накоплений привела к двукратному увеличению продаж.
Адиль СЕРГАЗИНОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
Если до этого было около 100 сделок, то они поднялись до 200. И в 2021 году был большой скачок из-за ЕНПФ. Продавцы на вторичном рынке подняли цену. Это создало такой большой ажиотаж. Думаю, что последние цены 2021 года на ближайший квартал сохранятся.
Зачастую, ажиотаж создают сами продавцы. Желание «навариться» побольше привело к тому, что сейчас стоимость квадратного метра на вторичном рынке начинается от 500 тыс тг. И к концу года она может вырасти, как минимум, еще на пять процентов. При этом квадратный метр в новостройке бизнес-класса сейчас стоит почти на сто тысяч дешевле. И этот показатель может уменьшиться, если решится ситуация на границе
Виктор МИКРЮКОВ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ КАЗАХСТАНА:
На границе стоит огромная масса вагонов с материалами, которые не могут сюда зайти. Если эта проблема решится, естественно, это сыграет на пользу строительным объектам. Рост стоимости, скорее всего, приостановится. Если у нас начнут активно развивать производство стройматериалов, то хорошо будет всем.
При этом, если приобрести квартиру в столице на стадии «котлована», то к концу стройки ее стоимость поднимется на 10%. В Алматы до недавних событий этот показатель был в 4 раза больше. После массовых беспорядков в регионе затишье на рынке недвижимости. Но к концу февраля эксперты ожидают возвращения к темпам строительства и продаж прошлого года.
А. Бржанова
