Индексация платежа по сделке поможет казахстанцам
обезопасить себя от изменений в валютной политике. Достаточно такой пункт
включить в договор купли-продажи. Но, к сожалению, большинство граждан этого не
учитывает. В Петропавловске, например, срываются некоторые сделки. И в основном
по инициативе продавцов недвижимости. Они аргументируют тем, что при новом
курсе доллара продавать по старым ценам - невыгодно. Альбина Галимова
подробнее.
В мае этого года житель Петропавловска Жанат решил
приобрести квартиру для своих детей. После продолжительных поисков нашелся
отличный вариант и Жанат готов был оформить кредит. Вот только приобретаемое
жилье на тот момент находилось в залоге, так как продавец приобретал квадратные
метры в ипотеку. Мужчине предложили выплатить задаток, который и покроет долг.
А после снятия ареста, оставшуюся сумму оформить в кредит. Теперь эта сделка
под вопросом. Ценовые коррективы внесли события 20 августа.
Жанат, житель г. Петропавловск:
Мы договорились по одной цене, доллар поднялся, сумма у нас
та осталась, доллар поднялся, теперь другую сумму они хотят. «Жилстройсбербанк»
нам одобрил, а теперь хозяева отказываются продавать.
Долгожданное новоселье не удалось отпраздновать и покупателям
этой квартиры. Бывшая хозяйка не собирается покидать жилище. Альфия продала
квартиру в рассрочку. Согласно сделке, 20 процентов ей выплатили сразу,
остальное обязались до конца года.
Альфия, жительнца г. Петропавловск:
Я понимаю, что теперь мне по новому курсу невыгодно
продавать эту квартиру. Я же не знаю, какая будет ситуация до конца года. Я
сейчас, когда перевожу с тенге на доллар стоимость квартиры, я уже теряю очень
много. Поэтому я сейчас лучше отдам им эти 20 процентов, которые они мне
выплатили и квартиру оставлю себе.
Свои права Альфия намерена оспаривать в суде. Риэлтор
Танзиля Жансарина рассказывает, что в последние дни развалилась не одна сделка.
Продавцы уже не хотят уступать по старым ценам, а покупатели не тянут новые. Выход
в отказе от доллара, - отмечает эксперт. Но пока это звучит как «мантра», в
реальности «американец» все еще задает тренд.
Танзиля Жансарина, директор риэлторского агентства:
Банки, в принципе, одобрили какую-то определенную сумму, и
вот произошел резкий скачок и поэтому получается, что сделки, некоторые сделки,
конечно же, разваливаются. Поэтому лучше, когда сделки происходят за наличный
расчет и происходят в тенге. Это было бы вообще безболезненно, и нам было бы
абсолютно все равно в какой стадии находится доллар.
Сегодня к юристам Петропавловска стали чаще обращаться за
консультациями по сделкам о задатках и ипотеке. Специалисты поясняют, что по
закону изменение курса иностранной валюты не является форс-мажорным условием
для пересмотра условий или расторжения договора купли-продажи.
Сергей Сизинцев, юрист:
Выход возможный он существует и законом предусмотрен.
Процедура такая называется «индексация платежа по сделке» - такое условие в
обязательном порядке должно было быть включено в договор, если стороны хотели и
могли это предвидеть. Но как показывает опыт последних дней, многие стороны
такие условия в договор не включают. В связи с этим у них возникли проблемы.
Которые, возможно, во многих случаях придется урегулировать в судебном порядке.
Альбина Галимова, корреспондент:
Как утверждают эксперты, в данном случае закон на стороне
покупателей. Завершить сделку в тенге - их право. Если стороны будут решать
квартирный вопрос через судебные тяжбы, они рискуют понести дополнительные потери
не только финансовые, но и моральные. И это вместо того, чтобы кто-то обрел
заветные квадратные метры.
Альбина ГАЛИМОВА
