«7-20-25».
Эти, цифры за текущую неделю дали надежду многим казахстанцам. Прежде всего,
тем, кто мечтает о заветных квадратных метрах. В начале программы я кратко
рассказала, что означает каждая из цифр. Понятно, что сейчас начался ажиотаж и
обсуждение. В одной из реэлторских компаний нам рассказали, что после
анонсирования «7-20-25» люди стали звонить и спрашивать: не подорожает ли
жилье? Вопросы есть и у отраслевых экспертов. Главным образом по механизму
реализации доступной ипотеки. Его должны предложить Кабмин и Нацбанк. Министры,
риэлторы, экономисты пока предполагают. Откуда будут привлекать триллион тенге?
Как и чем заинтересуют коммерческие банки? Срез мнений у Адиля Онербаева.
Очередная
программа доступного жилья может стать бесспорным лидером на рынке, - считают
эксперты. Такие гибкие условия покупки недвижимости в Казахстане еще не
предлагали. Но открытым остается вопрос реализации этой инициативы. Сам
механизм еще не предложен. Поэтому пока экспертный пул и правительственный
чиновники строят предположения. Так, министр Женис Касымбек считает, что
заинтересовать коммерческие банки будет сложно.
Женис
Касымбек, Министр по инвестициям и развитию РК:
Я
думаю, это нереально. Потому что 7% - это практически в 2 раза ниже, чем есть
на рынке. Если сравнивать с тем, что сегодня есть в среднем, даже по
«Жилстройсбербанку», первоначальный взнос от 30-50% - это, конечно, для
потребителя этого продукта, ипотеки - это большое послабление.
Нынешние
ставки по ипотеке в банках второго уровня некоторые эксперты называют
сверхмаржой. На долг обладателей жилья накладывается в среднем 20, а то и 25%
ежегодно, не считая программы по жилищным накоплениям, где ставки
вознаграждения начинаются от 3,5%.
Светлана
Романовская, председатель РОО
«Национальная лига потребителей Казахстана»:
Конечно
для банков, я думаю, что это будет определенное напряжение. Ну, когда-то они
должны свои дивиденды отдавать народу, который их так долго кормил.
По
мнению Рахима Ошакбаева, сегодня БВУ выгоднее вкладывать в ценные бумаги. К примеру,
ноты того же Нацбанка дают доходность в 9,5% годовых. Поэтому направлять свои
собственные средства для кредитования физлиц банки не будут. Остается только
вариант госфинансирования, но откуда будут брать деньги, тоже не ясно, -
отмечает эксперт.
Рахим
Ошакбаев, директор ОФ «Центр прикладных исследований Талап»:
Стоимость
этих денег должна быть достаточно низкая, поскольку маржинальность банков, я
думаю, что они согласятся на маржинальность не ниже 4%, возможно, если им дадут
дополнительные ресурсы. Соответственно, себестоимость должна быть не менее, чем
3%. Что это будет? Пенсионные деньги? Ну, это тяжело, поскольку 3% - это ниже
инфляции, возможно, это будут деньги Национального фонда.
На
реализацию программы Президентом поручено выделить 1 трлн тенге. Сумма, по мнению экспертов,
очень солидная. На взгляд экономиста Меруерт Махмутовой у программы есть и
другие цели. То есть не только помочь ипотечникам, но и строительным компаниям.
Меруерт
Мухмутова, экономист:
На
мой взгляд, идея хорошая, но цель ее несколько завуалированная – это помочь строительным
компаниям продать то жилье, которое они уже построили. Посмотрите, сколько
новостроек пустуют и в Алматы, и в Астане, я уже не говорю про все остальные
города. По городу едешь по Астане и Алматы чаще, видишь, что новостройки
попросту говоря, в них свет не зажигается.
Эксперты
напоминают, в стране уже есть программа по субсидированию жилищных займов – «Нұрлы
жер». Существовать вместе с новой инициативой работающей программе будет
сложно, но детали ипотеки «7-20-25» могут сыграть ключевую роль в этом вопросе.
Это мнение экономического обозревателя Сергея Домнина.
Сергей
Домнин, экономический обозреватель:
Хороший
вопрос, как в итоге поженят все эти программы, то есть поженят
«Жилстройсбербанк», «Нұрлы жер» и новую инициативу
«7-20-25». Мы еще не видим деталей по «7-20-25». А возможно там будут
ограничения, которые не позволят людям туда заходить.
Все
это пока только предположения экспертов. Но некоторые риэлторы уверены, что
основным и практически стопроцентным условием станут хорошие доходы и их
подтверждение.
Лариса
Степаненко, вице-президент ассоциации риэлторов Казахстана:
Хочу
заверить, что наверняка будут ограничения, поскольку у нас большая часть
населения получает зарплату в конвертах, и вряд ли смогут подтверждение сделать
своим доходам, а у банков это одно из требований – подтверждение дохода.
Ирина
Архипова, эксперт по недвижимости:
На
сегодняшний день далеко не каждая казахстанская семья может позволить себе в
течение 25 лет постоянно жить в режиме очень строгой экономии. Работающих в
семье должно быть 2 человека, и они должны иметь постоянный доход от 150 тысяч
тенге каждый. При этом такая семья сможет купить себе квартиру достаточно
скромную.
Учитывая
это, специалисты советуют не предпринимать сейчас резких движений: не закрывать
депозиты и не вливать все накопления в первоначальный взнос по новой программе.
Ведь на фоне возросшего ажиотажа могут подскочить и цены на жилье.
Рахим
Ошакбаев, директор центра прикладных исследований «Талап»:
Подозреваю,
что при финальном дизайне этой программы будут обозначены какие-то ценовые
параметры, так же как по аналогии с «Нұрлы жер». Безусловно,
спорить с фиксацией предельной цены, спорить с законами рынка тяжело. Возможно,
что эти лимиты будут в какой-то части ослаблены. И, конечно, да, увеличение
платежеспособного спроса неизбежно скажется на ценах.
Адиль
Онербаев, корреспондент:
Экономисты
сошлись во мнении, что правительству и Нацбанку необходимо в кратчайшие сроки выработать
модель по реализации «7-20-25». При этом важно обеспечить казахстанцев
доступным жильем, не нарушив баланс на рынке недвижимости.
